ガーラシティ門前仲町
東京都江東区牡丹1丁目3-5 | 築19年 | 53戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
201020152017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の101.9万/㎡から2026年は116.5万/㎡へ、16年間で14.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,816〜89,008円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.1万円/㎡
レンジ
102.8〜171.4万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.970
補正係数 ×0.970
代表面積 21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・15件）で、平均3,424万円です。1 Kが最も高く平均3,951万円、1Kは平均3,424万円です。
ー
3,577万
2件
1K
3,424万
15件
1 K
3,951万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,577万 | 3,509万 | 3,645万 |
| 1K | 15件 | 3,424万 | 2,700万 | 3,904万 |
| 1 K | 2件 | 3,951万 | 3,566万 | 4,336万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
123.4万/㎡
4-7階
12件
107万/㎡
8階以上
4件
98.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区牡丹1丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-07（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 24.82m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 大旺建設 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
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徒歩5分
越中島駅
JR京葉線
🚉
徒歩13分
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
臨海小学校
中学校
深川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラシティ門前仲町 | 2007 | 53戸 | 118.2万 | 2,780万 |
| パレスサンセイ | 1980 | 14戸 | 93.8万 | 4,290万 |
| パークウェル門前仲町 | 2008 | 26戸 | - | - |
| メイクスデザイン門前仲町リバープレイス | 2017 | 66戸 | 124.8万 | 3,200万 |
| グランパーク門前仲町壱番館 | 1996 | 24戸 | 101.8万 | 6,980万 |
| 門前仲町東豊エステート | 1973 | - | - | - |
| ニックハイム門前仲町 | 1980 | 6戸 | 59.3万 | 2,980万 |
| グランパーク門前仲町弐番館 | 1996 | 24戸 | - | - |
| スパシエルクス門前仲町 | 2006 | 43戸 | 124.3万 | 2,500万 |
| メイクスデザイン門前仲町３ | 2015 | 24戸 | 106.2万 | 2,990万 |
| Ｇ・MINERVA門前仲町 | 1991 | 12戸 | 88.9万 | 1,600万 |
江東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,493円 | 7,398 |
| 1DK/1LDK | 15.2万円 | 4,741円 | 5,292 |
| 2K/2DK | 12.9万円 | 3,943円 | 867 |
| 2LDK | 24.3万円 | 4,546円 | 1,528 |
| 3LDK+ | 27.7万円 | 3,842円 | 874 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 100.2万 | 99.0万 | 110.2万 | 101.0万 | 105.4万 | 142.8万 | 152.4万 | 116.5万 |
| ー | - | - | 109.0万 | 109.0万 | - | - | - | - |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,780万 | 118.2万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 114.8万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 3,200万 | 152.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,999万 | 142.82万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 102.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,560万 | 108.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 2,290万 | 109.05万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,120万 | 100.96万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 109.53万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 2,290万 | 109.05万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,290万 | 109.05万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 111.91万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,680万 | 107.98万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 99.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 99.05万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 103.81万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 99.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 97.62万/㎡ |
| 2012年8月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.2万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,140万 | 101.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（207件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額86,022円。
1K
77,000〜100,000円
86,022円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
200件
10〜15万
2件
全 207 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,762円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,095円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,100円 | 4,100円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,095円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,333円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,029円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,571円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,225円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,017円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,929円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,929円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,500円 | 3,727円/㎡ |
他 177 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。