パルス門前仲町アネスタージュ

東京都江東区深川2丁目24-12 | 築22年 | 28戸

推定相場

パルス門前仲町アネスタージュ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

200920132016201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の62万/㎡から2024年は96.1万/㎡へ、15年間で55.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

149.7万円/㎡

レンジ

119.8〜179.6万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.947

代表面積 53.98㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・21件）で、平均6,354万円です。2DKが最も高く平均6,784万円、1LDKは平均5,727万円です。

1SLDK

9件

6,053万

1LDK

4件

5,727万

2DK

2件

6,784万

2LDK

21件

6,354万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	9件	6,053万	5,142万	7,191万
1LDK	4件	5,727万	5,228万	6,578万
2DK	2件	6,784万	6,356万	7,212万
2LDK	21件	6,354万	5,316万	7,274万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.9万円で、1-2階（71.1万円）と比べて3.8万円（+5.3%）高くなっています。

1-2階

71.1万/㎡

18件

3階以上

74.9万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区深川2丁目24-12
築年月	2004年11月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	49.64m² ～ 54.45m²
分譲会社	パルスクリエイト
施工会社	オリエンタル建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

清澄白河駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩8分

🚉

門前仲町駅

東京メトロ東西線 / 都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

明治小学校

中学校

深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パルス門前仲町アネスタージュ	2004	28戸	101.7万	5,490万
シャンノール清澄庭園	1998	39戸	61.4万	5,680万
ラミアール門前仲町	1992	51戸	132.1万	9,500万
シャンノール清澄公園	1998	39戸	95.4万	7,998万
中銀門前仲町マンシオン	1990	34戸	120.3万	4,000万
京又ニックハイム門前仲町第３	1982	23戸	90.7万	6,490万
ブライズ清澄白河DUE	2020	25戸	136.4万	3,480万
GSアネックス清澄公園	1989	29戸	88.7万	1,380万
レガリス門前仲町パークサイド	2014	35戸	102.7万	2,870万
ニックハイム深川	1982	16戸	89.3万	4,280万
藤井ニックハイム門前仲町第２	1982	18戸	92.6万	6,480万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
1SLDK	73.9万	-	-	-	-	85.1万	91.8万	96.1万
2LDK	81.5万	73.7万	73.1万	-	77.6万	-	97.8万	-
1LDK	-	-	-	75.2万	73.1万	-	-	-
2DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	1SLDK	50㎡〜	5,490万	101.71万/㎡
2024年3月	中層	1SLDK	50㎡〜	4,880万	90.56万/㎡
2023年1月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,999万	91.81万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	50㎡〜	5,280万	97.82万/㎡
2021年8月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,780万	87.79万/㎡
2021年6月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,300万	79.8万/㎡
2021年5月	低層	1SLDK	50㎡〜	4,780万	87.79万/㎡
2020年9月	低層	1LDK	50㎡〜	3,980万	73.1万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	50㎡〜	4,180万	77.57万/㎡
2020年11月	低層	1LDK	50㎡〜	3,980万	73.1万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	50㎡〜	4,080万	75.19万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	45㎡〜	3,580万	72.12万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	45㎡〜	3,680万	74.14万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	50㎡〜	3,490万	64.66万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,490万	64.66万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	50㎡〜	4,280万	79.29万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	50㎡〜	4,650万	86.15万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	50㎡〜	4,390万	81.51万/㎡
2016年3月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,980万	73.86万/㎡
2015年5月	低層	1LDK	50㎡〜	3,790万	69.61万/㎡
2015年2月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,680万	68.29万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,580万	66.33万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,699万	68.65万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,749万	69.57万/㎡
2014年5月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,790万	70.33万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.77万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.47万/㎡
2014年2月	低層	2DK	50㎡〜	3,350万	61.53万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	3,580万	66.33万/㎡
2013年3月	低層	2DK	50㎡〜	3,450万	63.37万/㎡
2013年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.58万/㎡
2013年12月	低層	2LDK	50㎡〜	3,290万	61.06万/㎡
2011年4月	高層	2LDK	45㎡〜	2,900万	58.39万/㎡
2010年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,990万	55.4万/㎡
2010年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.58万/㎡
2009年10月	高層	2LDK	45㎡〜	3,080万	62.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	高層	1LDK	45㎡〜	190,000円	3,825円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。