コンシェリア門前仲町ＲｉｖｅｒＳｉｄｅ
東京都江東区永代1丁目1-4 | 築13年 | 33戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万
20152018202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の113.3万/㎡から2026年は106.5万/㎡へ、11年間で6.0%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万11万9万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,618円から2025年には115,333円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.5万円/㎡
レンジ
151.6〜227.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.199
補正係数 ×1.199
代表面積 26.3㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・13件）で、平均3,653万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,550万円、１Ｋは平均3,653万円です。
１Ｋ
3,653万
13件
３ＬＤＫ
10,550万
10件
２ＬＤＫ
8,030万
4件
１ＬＤＫ
5,105万
5件
1K
3,722万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 13件 | 3,653万 | 2,845万 | 5,040万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 10,550万 | 9,356万 | 11,915万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 8,030万 | 7,356万 | 8,463万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 5,105万 | 4,513万 | 5,400万 |
| 1K | 8件 | 3,722万 | 2,800万 | 5,172万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は112.6万円で、1-3階（105.9万円）と比べて6.7万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
5件
105.9万/㎡
4-7階
3件
112.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区永代1丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年4月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 26.03m² ～ 26.30m² |
| 分譲会社 | クレアスライフ |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
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JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
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東京メトロ半蔵門線
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徒歩11分
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江東区立臨海小学校
中学校
江東区立深川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンシェリア門前仲町ＲｉｖｅｒＳｉｄｅ | 2013 | 33戸 | 106.5万 | 2,800万 |
| イトーピア東京リバーサイドテラス | 2006 | 63戸 | 95.6万 | 5,480万 |
| コンシェリア門前仲町 | 2008 | 61戸 | 123.4万 | 2,250万 |
| コンシェリア門前仲町クロッシア | 2019 | 57戸 | 152.4万 | 3,900万 |
| エクシム門前仲町 | 2005 | 36戸 | 105.5万 | 2,980万 |
| スカイコート門前仲町 | 2005 | 28戸 | 129.1万 | 2,950万 |
| リリーベル門前仲町サーモス | 2003 | 33戸 | 146.0万 | 10,980万 |
| ガーラヴィスタ水天宮前 | 2020 | 43戸 | - | - |
| パークホームズ門前仲町リバーイースト | 2004 | 72戸 | 139.4万 | 9,980万 |
| 東海永代ハイツ | 1974 | 17戸 | 54.9万 | 1,580万 |
| ハーモニーレジデンス門前仲町 | 2013 | 65戸 | 144.4万 | 3,680万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 113.3万 | 111.0万 | 105.5万 | 106.5万 | 106.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 106.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 106.47万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 106.47万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,720万 | 103.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 106.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,890万 | 111.03万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 113.31万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 113.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額100,156円。
1K
92,500〜120,000円
100,156円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
47件
10〜15万
30件
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,563円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,610円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,783円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,406円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,418円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,111円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,631円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,500円 | 4,556円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,736円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,995円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 105,500円 | 4,053円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,746円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,631円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 105,500円 | 4,053円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,995円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,774円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,023円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,669円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。