イトーピア東京リバーサイドテラス

東京都江東区永代1丁目1-7 | 築20年 | 63戸

推定相場

イトーピア東京リバーサイドテラス

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

2009201120132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の79.7万/㎡から2020年は95.6万/㎡へ、11年間で20.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万

201320142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2019年には169,000円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・22件）で、平均8,768万円です。2LDKが最も高く平均8,768万円、1LDKは平均7,288万円です。

1LDK

15件

7,288万

2LDK

22件

8,768万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	15件	7,288万	5,910万	8,292万
2LDK	22件	8,768万	7,198万	10,410万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は93.5万円で、1-5階（84.3万円）と比べて9.2万円（+10.9%）高くなっています。

1-5階

84.3万/㎡

19件

6-10階

87.2万/㎡

11件

11-20階

93.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区永代1丁目1-7
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	63戸
専有面積	44.22m² ～ 67.89m²
分譲会社	伊藤忠都市開発
施工会社	土屋組
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東京メトロ東西線 / 都営大江戸線

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東京メトロ半蔵門線

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茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

臨海小学校

中学校

深川第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア東京リバーサイドテラス	2006	63戸	95.6万	5,480万
コンシェリア門前仲町	2008	61戸	123.4万	2,250万
コンシェリア門前仲町クロッシア	2019	57戸	152.4万	3,900万
コンシェリア門前仲町ＲｉｖｅｒＳｉｄｅ	2013	33戸	106.5万	2,800万
エクシム門前仲町	2005	36戸	105.5万	2,980万
スカイコート門前仲町	2005	28戸	129.1万	2,950万
ハーモニーレジデンス門前仲町	2013	65戸	144.4万	3,680万
リリーベル門前仲町サーモス	2003	33戸	146.0万	10,980万
ジーベック門前仲町	2011	44戸	123.2万	2,680万
パークホームズ門前仲町リバーイースト	2004	72戸	139.4万	9,980万
ガーラヴィスタ水天宮前	2020	43戸	-	-

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020
2LDK	82.1万	-	85.2万	92.2万	93.3万	-	93.9万	95.6万
1LDK	79.2万	79.4万	-	-	-	92.4万	95.0万	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,480万	95.63万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,680万	99.12万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,180万	90.39万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,280万	92.13万/㎡
2019年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,400万	94.96万/㎡
2018年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,980万	90.01万/㎡
2018年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,190万	94.76万/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	6,180万	91.03万/㎡
2017年1月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,480万	95.63万/㎡
2017年12月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	5,450万	89.9万/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,500万	101.37万/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,480万	80.72万/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,380万	93.88万/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,980万	82.14万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	6,480万	95.45万/㎡
2016年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,500万	95.97万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,280万	92.13万/㎡
2016年11月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,500万	95.97万/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,650万	81.14万/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.9万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,680万	81.66万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,940万	87.5万/㎡
2015年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,080万	88.65万/㎡
2014年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,680万	79.42万/㎡
2013年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,400万	76.89万/㎡
2013年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,780万	81.58万/㎡
2013年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,980万	82.14万/㎡
2012年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,680万	81.67万/㎡
2012年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,460万	78.25万/㎡
2011年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,750万	84.81万/㎡
2011年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,680万	79.42万/㎡
2011年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.9万/㎡
2010年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,680万	83.23万/㎡
2009年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,680万	79.42万/㎡
2009年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,750万	84.81万/㎡
2009年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,780万	81.58万/㎡
2009年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,580万	77.26万/㎡
2009年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,500万	75.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額166,571円。2LDKなら月額187,500円が相場です。

1LDK

166,571円

160,000〜170,000円

2LDK

187,500円

160,000〜205,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

9件

20〜30万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	169,000円	3,647円/㎡
2018年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	169,000円	3,647円/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	205,000円	3,167円/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,141円/㎡
2017年6月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,668円/㎡
2015年4月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,668円/㎡
2014年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,618円/㎡
2014年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	168,000円	3,799円/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	205,000円	3,167円/㎡
2014年12月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,487円/㎡
2013年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,792円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。