プレールドゥーク錦糸町２
東京都江東区毛利2丁目12-8 | 築16年 | 26戸
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,281円から2025年には96,000円へ、15.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.5万円/㎡
レンジ
151.6〜227.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.199
補正係数 ×1.199
代表面積 26.62㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の60%・12件）で、平均3,479万円です。１ＬＤＫが最も高く平均4,577万円、1SKは平均3,280万円です。
１ＬＤＫ
4,577万
6件
１Ｋ
3,479万
12件
1SK
3,280万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 6件 | 4,577万 | 3,200万 | 5,530万 |
| １Ｋ | 12件 | 3,479万 | 2,600万 | 4,808万 |
| 1SK | 2件 | 3,280万 | 3,280万 | 3,280万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区毛利2丁目12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年9月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 20.22m² ～ 30.46m² |
| 分譲会社 | 木下工務店 |
| 施工会社 | 小原建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩11分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
江東区立毛利小学校
中学校
江東区立深川第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク錦糸町２ | 2010 | 26戸 | 77.0万 | 2,050万 |
| セボンパークビュー住吉 | 1991 | 9戸 | 70.3万 | 4,280万 |
| ヴェルト錦糸町 | 2005 | 32戸 | 104.5万 | 2,400万 |
| ニックハイム錦糸町 | 1979 | 39戸 | 84.2万 | 3,499万 |
| デュオリスタ錦糸町 | 1990 | 58戸 | 85.5万 | 5,780万 |
| ソルフィエスタ猿江恩賜公園 | 2005 | 46戸 | 121.5万 | 7,880万 |
| エコロジー錦糸町レジデンス | 2005 | 47戸 | - | - |
| 日神パレステージ錦糸町第２ | 1989 | 57戸 | 88.6万 | 1,580万 |
| レーベンハイム亀戸アルエット | 2004 | 18戸 | 106.7万 | 9,480万 |
| メインステージ錦糸町２ | 2007 | 49戸 | 85.4万 | 1,880万 |
| クレストフォルム錦糸町 | 2007 | 47戸 | 123.6万 | 6,880万 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 高層 | 1SK | 25㎡〜 | 2,050万 | 77.02万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1SK | 25㎡〜 | 2,050万 | 77.02万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 77.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（146件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額82,454円。1SKなら月額93,000円が相場です。
ワンルーム
88,000〜89,000円
88,500円
1K
69,000〜117,000円
82,454円
1SK
93,000〜93,000円
93,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
64件
8〜10万
74件
10〜15万
8件
全 146 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,672円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,317円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,029円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,979円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,241円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,102円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,160円/㎡ |
他 116 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。