ルーブル錦糸町弐番館

東京都江東区毛利1丁目5-6 | 築17年 | 31戸

推定相場

ルーブル錦糸町弐番館

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2016201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の78.6万/㎡から2026年は108.3万/㎡へ、10年間で37.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,200〜88,050円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

189.5万円/㎡

レンジ

151.6〜227.4万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.199

代表面積 27.25㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・7件）で、平均3,012万円です。2Kが最も高く平均4,370万円、1Kは平均3,012万円です。

7件

3,012万

2件

4,370万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	3,012万	2,676万	3,488万
2K	2件	4,370万	4,113万	4,626万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.2万円で、1-3階（89.5万円）と比べて5.7万円（+6.4%）高くなっています。

1-3階

89.5万/㎡

2件

4-7階

95.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区毛利1丁目5-6
築年月	2009年9月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	31戸
専有面積	25.42m² ～ 39.20m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	合田工務店
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩7分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩8分

学区情報

小学校

江東区立毛利小学校

中学校

江東区立深川第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル錦糸町弐番館	2009	31戸	108.3万	2,950万
仲山ビル	1977	7戸	-	-
ハーモニーレジデンス錦糸町００１	2012	60戸	106.5万	2,716万
サンテミリオン錦糸町	2005	25戸	96.2万	2,100万
シンシティー錦糸町	2008	20戸	82.2万	2,000万
ライオンズマンション錦糸町恩賜公園	1995	48戸	115.4万	7,480万
ベルメゾン錦糸町	1997	44戸	100.2万	6,480万
サンクタス錦糸町クレフ	2002	39戸	98.0万	5,980万
ドルミ錦糸町長谷川ビル	1979	116戸	91.6万	4,280万
エンゼルハイム錦糸町	1999	27戸	130.9万	10,000万
エスカイア錦糸町プラザ	1981	47戸	67.7万	1,320万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2023	2024	2025	2026
1K	78.6万	-	-	-	93.2万	108.3万	108.3万
2K	-	-	72.0万	104.6万	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	25㎡〜	2,950万	108.26万/㎡
2026年2月	中層	1K	25㎡〜	2,950万	108.26万/㎡
2026年1月	中層	1K	25㎡〜	2,950万	108.26万/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	2,950万	108.26万/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	2,540万	93.22万/㎡
2023年4月	高層	2K	35㎡〜	4,100万	104.6万/㎡
2018年4月	高層	2K	35㎡〜	2,770万	71.97万/㎡
2017年3月	高層	ー	35㎡〜	3,100万	80.55万/㎡
2016年9月	中層	1K	25㎡〜	1,950万	71.56万/㎡
2016年9月	低層	1K	25㎡〜	2,180万	85.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（94件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額81,579円。2Kなら月額120,000円が相場です。

81,579円

75,000〜97,200円

120,000円

117,000〜129,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

21件

8〜10万

63件

10〜15万

10件

全 94 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,382円/㎡
2025年9月	高層	1K	25㎡〜	97,200円	3,733円/㎡
2025年9月	高層	1K	25㎡〜	97,200円	3,824円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,225円/㎡
2025年8月	高層	1K	25㎡〜	82,000円	3,225円/㎡
2025年8月	高層	1K	25㎡〜	82,000円	3,226円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,343円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,657円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,072円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,119円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,149円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,156円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,225円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,146円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,107円/㎡
2023年4月	高層	2K	35㎡〜	120,000円	3,118円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,107円/㎡
2023年4月	高層	2K	35㎡〜	120,000円	3,061円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,072円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	82,200円	3,233円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,225円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,187円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,225円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,461円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,880円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,072円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,146円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,046円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,264円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,343円/㎡

他 64 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。