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東陽町住宅

東京都江東区東陽4丁目12-20 | 築53年 | 390戸

推定相場
東陽町住宅
最新データ
2026年2月
売買192件 / 賃貸69件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.7万円。周辺エリア平均（94.3万円）より19.8%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より20.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.9万/㎡から2026年は79.4万/㎡へ、13年間で134.2%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,286円から2023年には134,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.8万円/㎡
レンジ
71.8〜87.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.505
代表面積 59.22㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・74件）で、平均4,369万円です。1LDKが最も高く平均4,484万円、2DKは平均3,634万円です。
1R
2件
4,416万
1LDK
10件
4,484万
2DK
7件
3,634万
2SDK
2件
4,236万
2SLDK
24件
4,402万
2LDK
24件
4,182万
3DK
47件
3,789万
3LDK
74件
4,369万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 4,416万 4,416万 4,416万
1LDK 10件 4,484万 3,586万 5,669万
2DK 7件 3,634万 2,740万 4,895万
2SDK 2件 4,236万 3,576万 4,895万
2SLDK 24件 4,402万 3,480万 5,584万
2LDK 24件 4,182万 2,995万 4,895万
3DK 47件 3,789万 3,036万 5,085万
3LDK 74件 4,369万 2,845万 5,398万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.9万円で、1-3階（45.8万円）と比べて5.1万円（+11.1%）高くなっています。
1-3階
45.8万/㎡
48件
4-7階
50.5万/㎡
57件
8階以上
50.9万/㎡
87件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区東陽4丁目12-20
築年月1973年9月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数390戸
専有面積56.71m² ～ 62.84m²
分譲会社東京住宅供給公社
施工会社前田建設
管理会社ライフポート西洋
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東陽町駅
東京メトロ東西線
徒歩7分

学区情報

小学校
区立東陽小学校
中学校
区立深川第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東陽町住宅 1973 390戸 75.7万 4,480万
東陽七丁目ハイツ 1984 43戸 77.9万 4,680万
秀和第二東陽町レジデンス 1974 193戸 76.2万 4,780万
パークホームズ東陽町四季の庭 2010 58戸 100.1万 5,880万
東陽町ダイヤモンドマンション 1978 27戸 53.7万 2,400万
東陽町スカイハイツ 1978 120戸 73.3万 5,280万
ザ・パークハウス東陽町レジデンス 2017 39戸 157.2万 11,400万
ライオンズシティ東陽町親水公園 2005 70戸 108.8万 7,480万
東陽町ハイホームＢ棟 1974 68戸 60.0万 2,880万
シティタワー東陽町 2008 72戸 109.2万 7,980万
レクセルマンション東陽町 2000 30戸 95.3万 6,498万

売買データ分析（192件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が69件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
106件
3,000〜4,000万
69件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 50.5万 54.8万 58.0万 61.1万 55.5万 56.6万 67.2万 75.7万
3DK 46.3万 42.9万 44.1万 50.5万 48.8万 62.5万 58.8万 83.1万
1LDK 42.0万 - - - - 90.8万 89.2万 -
2SLDK 56.6万 56.2万 56.9万 58.9万 59.7万 - 61.4万 -
全 192 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 4,480万 75.65万/㎡
2026年1月 7〜9階 3DK 60㎡〜 4,999万 83.1万/㎡
2025年8月 1〜3階 3DK 55㎡〜 3,480万 58.77万/㎡
2025年8月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 5,280万 89.16万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,980万 67.21万/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 5,280万 89.16万/㎡
2025年1月 13〜14階 2SLDK 55㎡〜 3,480万 61.37万/㎡
2024年9月 7〜9階 3DK 55㎡〜 2,980万 50.33万/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 5,380万 90.85万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,799万 64.16万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,699万 62.47万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,300万 55.73万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,700万 45.6万/㎡
2024年5月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 3,280万 55.39万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,800万 47.29万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,180万 53.7万/㎡
2024年2月 4〜6階 2DK 55㎡〜 2,600万 43.91万/㎡
2024年12月 7〜9階 3DK 60㎡〜 4,490万 74.64万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,799万 64.16万/㎡
2023年9月 1〜3階 3DK 55㎡〜 2,980万 50.33万/㎡
2023年8月 4〜6階 2DK 55㎡〜 2,700万 45.6万/㎡
2023年7月 4〜6階 2DK 55㎡〜 3,000万 50.66万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,980万 50.33万/㎡
2023年2月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 3,190万 53.87万/㎡
2023年1月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,800万 47.29万/㎡
2023年12月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 3,780万 63.84万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,280万 55.39万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,480万 58.77万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,480万 58.77万/㎡
2023年10月 4〜6階 2DK 55㎡〜 2,700万 45.6万/㎡
2023年10月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 3,480万 61.37万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 3,598万 60.76万/㎡
2022年9月 7〜9階 1R+S 55㎡〜 3,490万 58.94万/㎡
2022年9月 7〜9階 1R 55㎡〜 3,680万 62.15万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,680万 64.9万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 3,690万 62.31万/㎡
2022年3月 4〜6階 2SDK 55㎡〜 2,980万 50.33万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,690万 62.31万/㎡
2022年3月 7〜9階 1R 55㎡〜 3,680万 62.15万/㎡
2022年2月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,990万 50.5万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,480万 58.77万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,390万 57.25万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,490万 58.94万/㎡
2022年11月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 3,490万 58.94万/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,480万 58.77万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 3,580万 60.46万/㎡
2021年6月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 3,499万 59.09万/㎡
2021年6月 7〜9階 3DK 55㎡〜 2,550万 43.07万/㎡
2021年5月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 3,380万 57.08万/㎡
2021年4月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 3,599万 60.78万/㎡

他 142 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の38%）で、平均月額110,500円。3LDKなら月額125,000円が相場です。
1LDK
154,250円
147,000〜160,000円
1SLDK
125,000円
120,000〜130,000円
2SLDK
132,600円
115,000〜140,000円
2LDK
124,250円
105,000〜145,000円
3DK
110,500円
95,000〜130,000円
3LDK
125,000円
95,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
58件
15〜20万
5件
全 69 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 7〜9階 3DK 60㎡〜 120,000円 2,000円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 150,000円 2,606円/㎡
2023年5月 7〜9階 3DK 60㎡〜 100,000円 1,667円/㎡
2023年4月 13〜14階 2SLDK 55㎡〜 140,000円 2,364円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 160,000円 2,780円/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 155,000円 2,617円/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,026円/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,195円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,161円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 140,000円 2,364円/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,448円/㎡
2022年10月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 150,000円 2,645円/㎡
2021年4月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,111円/㎡
2021年12月 1〜3階 3DK 55㎡〜 95,000円 1,604円/㎡
2020年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 160,000円 2,780円/㎡
2020年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,195円/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,195円/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,111円/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 147,000円 2,554円/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 113,000円 1,908円/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,842円/㎡
2019年7月 13〜14階 2SLDK 55㎡〜 140,000円 2,364円/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,195円/㎡
2019年5月 7〜9階 3DK 55㎡〜 98,000円 1,655円/㎡
2019年4月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,195円/㎡
2019年3月 7〜9階 3DK 55㎡〜 115,000円 1,942円/㎡
2019年11月 1〜3階 3DK 55㎡〜 109,000円 1,841円/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,172円/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,195円/㎡
2017年9月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,280円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。