ザ・パームス木場公園エアリィタワー
東京都江東区木場5丁目6-2 | 築26年 | 55戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万30万
200920122016202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.9万/㎡から2026年は157.9万/㎡へ、17年間で163.5%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では87.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の194,250円から2018年には174,250円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
158.9万円/㎡
レンジ
143.0〜174.7万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 73.19㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・17件）で、平均9,530万円です。3LDKが最も高く平均9,530万円、1LDKは平均3,962万円です。
1LDK
3,962万
2件
1SLDK
5,646万
2件
2SLDK
7,937万
3件
2LDK
7,379万
11件
3LDK
9,530万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,962万 | 3,519万 | 4,404万 |
| 1SLDK | 2件 | 5,646万 | 5,613万 | 5,678万 |
| 2SLDK | 3件 | 7,937万 | 7,312万 | 8,339万 |
| 2LDK | 11件 | 7,379万 | 5,631万 | 8,470万 |
| 3LDK | 17件 | 9,530万 | 7,692万 | 12,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は96.7万円で、1-5階（67.6万円）と比べて29.1万円（+43.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
14件
67.6万/㎡
6-10階
11件
76.5万/㎡
11-20階
10件
96.7万/㎡
最上層と最下層の差: +29.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区木場5丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 39.57m² ～ 77.52m² |
| 分譲会社 | 東誠不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
木場駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
数矢小学校
中学校
東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パームス木場公園エアリィタワー | 2000 | 55戸 | 154.6万 | 11,980万 |
| ガラステーション木場 | 2006 | 72戸 | 117.0万 | 2,580万 |
| コルサム木場公園 | 2000 | 19戸 | 90.1万 | 6,380万 |
| スカイコートグランデ木場 | 2020 | 29戸 | 131.5万 | 3,400万 |
| ライズコート木場ステーションフロント | 2013 | 21戸 | 89.8万 | 2,300万 |
| 木場公園リネアス | 2004 | 53戸 | 110.6万 | 6,680万 |
| パークハイム木場 | 1985 | 15戸 | 76.8万 | 5,298万 |
| コープ木場 | 1985 | 60戸 | 87.4万 | 6,480万 |
| モナーク木場公園 | 1997 | 16戸 | 128.7万 | 6,980万 |
| レガリス木場ステーションフロント | 2016 | 25戸 | 126.2万 | 3,300万 |
| ニックハイム木場公園第６ | 1985 | 32戸 | 110.2万 | 6,780万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
2件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 75.2万 | 66.8万 | - | - | - | - | 142.9万 | 157.9万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 84.4万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | 93.7万 | 95.5万 | - | - | - |
| 1SLDK | - | 64.8万 | 63.7万 | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,980万 | 154.55万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,500万 | 161.25万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 118.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,980万 | 167.44万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,340万 | 84.41万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,390万 | 101.78万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,800万 | 93.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.83万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,650万 | 63.12万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.79万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 65.59万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.28万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 68.18万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.47万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.88万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 66.58万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 72.32万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 72.32万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.61万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.77万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,950万 | 68.31万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.97万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.97万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.28万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.28万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.5万/㎡ |
| 2013年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.38万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.78万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,330万 | 58.89万/㎡ |
| 2011年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,400万 | 69.66万/㎡ |
| 2010年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.57万/㎡ |
| 2010年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.31万/㎡ |
| 2009年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 59.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額221,250円。3LDKなら月額221,250円が相場です。
1DK
127,000〜127,000円
127,000円
1LDK
175,000〜185,000円
180,000円
2LDK
210,000〜210,000円
210,000円
3LDK
200,000〜235,000円
221,250円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
20〜30万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 235,000円 | 3,031円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2014年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2014年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,210円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。