クレアシティ木場
東京都江東区木場6丁目6-17 | 築22年 | 82戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
20092013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の62.5万/㎡から2025年は129.3万/㎡へ、16年間で107.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では45.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万21万16万11万
201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の174,000円から2019年には222,500円へ、27.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
158.9万円/㎡
レンジ
143.0〜174.7万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・20件）で、平均8,975万円です。3LDKが最も高く平均8,975万円、2LDKは平均6,770万円です。
2LDK
6,770万
10件
3LDK
8,975万
20件
4LDK
8,217万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 6,770万 | 5,281万 | 8,138万 |
| 3LDK | 20件 | 8,975万 | 7,168万 | 11,108万 |
| 4LDK | 2件 | 8,217万 | 8,035万 | 8,398万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は76.6万円で、1-5階（68.9万円）と比べて7.7万円（+11.2%）高くなっています。
1-5階
14件
68.9万/㎡
6-10階
19件
76.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区木場6丁目6-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年9月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 56.97m² ～ 87.49m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
木場駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
平久小学校
中学校
深川第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアシティ木場 | 2004 | 82戸 | 129.3万 | 7,580万 |
| グランシティ木場アーバンスクエア | 2001 | 31戸 | 59.4万 | 6,800万 |
| エミネンス | 1990 | 18戸 | 112.0万 | 8,280万 |
| 木場パークホームズイーストコート | 2002 | 27戸 | 102.8万 | 7,380万 |
| プラウド木場 | 2015 | 50戸 | 108.3万 | 8,480万 |
| 木場パークホームズウエストコート | 2002 | 26戸 | 115.9万 | 8,480万 |
| 木場パークホームズ | 2002 | 51戸 | 115.9万 | 8,480万 |
| クレストフォルム東京アクアビュー | 2004 | 47戸 | 124.2万 | 9,580万 |
| マンション第２木場 | 1980 | 28戸 | 85.8万 | 3,980万 |
| ハーモニーレジデンス木場ステーションフロント | 2011 | 30戸 | 99.4万 | 2,150万 |
| セザールアーバンデュオウエスト | 2003 | 32戸 | 98.1万 | 7,380万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 71.3万 | - | 70.6万 | - | - | 79.8万 | - | 129.3万 |
| 3LDK | 63.0万 | 76.9万 | 75.8万 | - | - | 98.4万 | 117.6万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 70.4万 | 76.1万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,580万 | 129.31万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,190万 | 115.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,490万 | 119.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 79.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.38万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 76.11万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 70.41万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,495万 | 74.24万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,650万 | 73.5万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,100万 | 71.97万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,495万 | 74.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.14万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 85.5万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.29万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.39万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,650万 | 73.5万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.02万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.34万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.31万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.92万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.68万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.28万/㎡ |
| 2012年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 53.74万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.91万/㎡ |
| 2012年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.84万/㎡ |
| 2011年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.29万/㎡ |
| 2011年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.47万/㎡ |
| 2011年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.09万/㎡ |
| 2009年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.48万/㎡ |
| 2009年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,550万 | 64.09万/㎡ |
| 2009年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.33万/㎡ |
| 2009年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額183,857円。
3LDK
110,000〜235,000円
183,857円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
20〜30万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 235,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,575円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。