藤和シティコープ木場公園2
東京都江東区木場3丁目3-12 | 築31年 | 29戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201420162017201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.4万/㎡から2024年は116万/㎡へ、10年間で139.6%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では84.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.8万円/㎡
レンジ
86.5〜117.1万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.644
補正係数 ×0.644
代表面積 68.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,470万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 6,470万 | 5,369万 | 8,408万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.8万円で、1-3階（59.3万円）と比べて0.5万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
59.3万/㎡
4-7階
11件
66.2万/㎡
8階以上
3件
59.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区木場3丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年5月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 68.37m² ～ 71.55m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
木場駅
東京メトロ東西線
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徒歩11分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立数矢小学校
中学校
区立東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ木場公園2 | 1995 | 29戸 | 116.0万 | 7,980万 |
| ザ・パークハウスアーバンス木場公園 | 2012 | 32戸 | 94.7万 | 5,580万 |
| ルリオン木場公園 | 2011 | 40戸 | 94.0万 | 2,430万 |
| セザール木場公園 | 1998 | 22戸 | 54.0万 | 3,280万 |
| 中銀木場マンシオン | 1981 | 29戸 | 79.8万 | 4,480万 |
| プレールドゥーク木場親水公園 | 2006 | 21戸 | 89.3万 | 1,800万 |
| ニックハイム木場公園第６ | 1985 | 32戸 | 110.2万 | 6,780万 |
| 藤和シティホームズ木場 | 1998 | 26戸 | 60.6万 | 5,500万 |
| アクサ | 2016 | 55戸 | 99.8万 | 2,600万 |
| 木場公園リネアス | 2004 | 53戸 | 110.6万 | 6,680万 |
| クリオ木場公園壱番館 | 1997 | 53戸 | 128.6万 | 6,900万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.4万 | 61.5万 | 53.3万 | 63.0万 | 75.6万 | 116.0万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 115.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,200万 | 75.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.12万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 61.44万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.12万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 62.75万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,400万 | 64.36万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 59.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 59.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 61.44万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.9万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.63万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.86万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.12万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.68万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。