扇橋サンハイツ

東京都江東区扇橋3丁目23-2 | 築46年 | 65戸

推定相場

扇橋サンハイツ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201320152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34万/㎡から2025年は73.4万/㎡へ、12年間で116.3%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.0万円/㎡

レンジ

55.2〜74.7万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.411

代表面積 58.32㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・19件）で、平均4,934万円です。3LDKが最も高く平均4,934万円、3DKは平均3,950万円です。

2SDK

2件

4,390万

2LDK

3件

4,008万

3DK

9件

3,950万

3LDK

19件

4,934万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	2件	4,390万	4,128万	4,652万
2LDK	3件	4,008万	3,859万	4,305万
3DK	9件	3,950万	3,250万	4,776万
3LDK	19件	4,934万	4,056万	6,214万

階数別の㎡単価

1-5階

60.8万/㎡

13件

6-10階

54.2万/㎡

22件

物件概要

所在地	東京都江東区扇橋3丁目23-2
築年月	1980年2月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	65戸
専有面積	54.10m² ～ 67.55m²
分譲会社	大和土地建物
施工会社	東海興業
管理会社	東和警備保障
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩12分

学区情報

小学校

川南小学校

中学校

深川第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
扇橋サンハイツ	1980	65戸	83.7万	4,880万
エンゼルパークソ	2005	112戸	131.2万	10,180万
エストビエント住吉ラフィナート	2005	18戸	118.5万	10,680万
エンゼルハイム扇橋	1985	37戸	97.0万	5,680万
イーグル扇橋	1980	10戸	63.7万	5,490万
ガーラシティ深川扇橋	2009	36戸	100.3万	2,150万
スパシエスタイル住吉	2011	68戸	86.4万	1,900万
アクサス深川住吉	2013	33戸	91.7万	2,320万
ライオンズマンション扇橋	1980	25戸	76.9万	4,280万
西大島スカイハイツ	1981	61戸	79.5万	4,900万
プラウド住吉	2020	96戸	138.8万	8,480万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2025
3LDK	50.7万	52.0万	-	51.5万	-	58.0万	-	81.3万
3DK	46.0万	-	42.5万	-	-	68.3万	59.7万	61.6万
2LDK	39.0万	-	-	46.0万	-	-	-	-
2SDK	46.0万	44.2万	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	4,499万	77.15万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	4,599万	78.86万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	4,690万	80.42万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	4,799万	82.29万/㎡
2025年4月	7〜9階	3DK	55㎡〜	3,550万	60.88万/㎡
2025年3月	1〜3階	3DK	55㎡〜	3,990万	68.42万/㎡
2025年2月	4〜6階	3DK	55㎡〜	3,250万	55.73万/㎡
2025年1月	1〜3階	3DK	55㎡〜	3,580万	61.39万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,880万	83.68万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,980万	85.39万/㎡
2023年4月	7〜9階	3DK	55㎡〜	3,480万	59.68万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,380万	57.96万/㎡
2022年11月	7〜9階	3DK	55㎡〜	3,980万	68.25万/㎡
2021年4月	4〜6階	1R	65㎡〜	3,680万	56.62万/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,680万	63.11万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.38万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.96万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.59万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.96万/㎡
2018年3月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,480万	42.53万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,780万	47.67万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,398万	53.45万/㎡
2016年2月	4〜6階	2SDK	55㎡〜	2,580万	44.24万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.74万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.31万/㎡
2015年8月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,680万	45.96万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,880万	49.39万/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.01万/㎡
2015年11月	4〜6階	2SDK	55㎡〜	2,680万	45.96万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,780万	47.67万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,880万	49.39万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,690万	46.13万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,690万	46.13万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,690万	46.13万/㎡
2013年9月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,980万	33.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。