扇橋タウンマンション
東京都江東区扇橋3丁目2-3 | 築46年 | 22戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.5万/㎡から2024年は56.1万/㎡へ、10年間で160.8%上昇しました（年平均+16.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.8万円/㎡
レンジ
71.8〜87.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.505
補正係数 ×0.505
代表面積 45.3㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の24%・5件）で、平均3,025万円です。3SLDKが最も高く平均6,837万円、1DKは平均1,534万円です。
1R
1,998万
2件
1DK
1,534万
4件
1LDK
3,025万
5件
2DK
2,217万
2件
3LDK
4,356万
4件
3SLDK
6,837万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,998万 | 1,740万 | 2,256万 |
| 1DK | 4件 | 1,534万 | 1,056万 | 2,133万 |
| 1LDK | 5件 | 3,025万 | 2,363万 | 3,981万 |
| 2DK | 2件 | 2,217万 | 2,086万 | 2,347万 |
| 3LDK | 4件 | 4,356万 | 3,936万 | 5,041万 |
| 3SLDK | 4件 | 6,837万 | 5,910万 | 7,763万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.8万円で、1-3階（40.0万円）と比べて8.8万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
40万/㎡
4-7階
22件
48.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区扇橋3丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年1月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 28.36m² ～ 136.13m² |
| 分譲会社 | クラレ不動産 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 国際ビル |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
川南小学校
中学校
深川第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 扇橋タウンマンション | 1980 | 22戸 | 56.1万 | 1,980万 |
| ハイツ扇橋 | 1979 | 23戸 | 55.2万 | 1,780万 |
| ライズコート住吉 | 2013 | 34戸 | 99.4万 | 2,550万 |
| ガーラシティ深川扇橋 | 2009 | 36戸 | 100.3万 | 2,150万 |
| ガーラグランディ深川住吉 | 2022 | 74戸 | - | - |
| アクサス深川住吉 | 2013 | 33戸 | 91.7万 | 2,320万 |
| プレールドゥーク住吉３ | 2014 | 29戸 | 87.2万 | 2,300万 |
| ハイズ住吉 | 2019 | 32戸 | 119.3万 | 3,050万 |
| イーグル扇橋 | 1980 | 10戸 | 63.7万 | 5,490万 |
| ヴィッラルニカ | 2020 | 12戸 | 176.7万 | 42,000万 |
| コスモ住吉扇橋 | 1998 | 141戸 | 123.3万 | 7,980万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | - | 59.0万 | 56.1万 |
| 1DK | - | - | - | - | - | 31.0万 | 52.9万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | 64.1万 | 56.6万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | 29.2万 | - | 45.8万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 56.14万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,200万 | 42.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,410万 | 49.72万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,080万 | 58.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,890万 | 66.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,880万 | 66.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.01万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.01万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,760万 | 61.92万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,760万 | 61.92万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 880万 | 31.04万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,450万 | 51.13万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 5,990万 | 45.78万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 5,990万 | 45.78万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 64.06万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,799万 | 50.53万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,799万 | 56.05万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3SLDK | 135㎡〜 | 3,980万 | 29.24万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3SLDK | 135㎡〜 | 3,980万 | 29.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 56.96万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 55.64万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4SLDK | 135㎡〜 | 2,880万 | 21.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 135㎡〜 | 2,980万 | 21.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。