プレールドゥーク住吉
東京都江東区扇橋1丁目21-7 | 築19年 | 28戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20112014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の97.7万/㎡から2021年は93.9万/㎡へ、10年間で3.9%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,500円から2025年には91,000円へ、25.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.5万円/㎡
レンジ
151.6〜227.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.199
補正係数 ×1.199
代表面積 20.48㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・14件）で、平均3,051万円です。1 Kが最も高く平均3,356万円、1Kは平均3,051万円です。
1K
3,051万
14件
1 K
3,356万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 3,051万 | 2,206万 | 3,795万 |
| 1 K | 7件 | 3,356万 | 2,656万 | 4,181万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
92.5万/㎡
4-7階
6件
73.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区扇橋1丁目21-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年5月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 20.27m² ～ 21.09m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | 立石建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩15分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
学区情報
小学校
扇橋小学校
中学校
深川第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク住吉 | 2007 | 28戸 | 93.9万 | 1,980万 |
| パークホームズ住吉南 | 2003 | 31戸 | 98.8万 | 8,180万 |
| メイツ深川住 | 2020 | 444戸 | 187.4万 | 12,800万 |
| メイクスデザイン住吉アジールコート | 2014 | 64戸 | 100.8万 | 2,580万 |
| リバージュ住吉 | 2005 | 68戸 | 121.2万 | 13,200万 |
| コーポパリ | 1977 | 18戸 | 42.7万 | 1,390万 |
| ストーク扇橋 | 1994 | 18戸 | 65.4万 | 2,380万 |
| ベリスタ住吉 | 2011 | 66戸 | 143.0万 | 6,480万 |
| セザールリバーサイド住吉 | 2001 | 67戸 | 99.3万 | 7,680万 |
| ハーモニーレジデンス住吉 | 2012 | 24戸 | 79.3万 | 2,050万 |
| ジオ深川住吉 | 2018 | 191戸 | 217.2万 | 17,480万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 70.8万 | 97.7万 | 97.7万 | 97.7万 | 85.4万 | 91.5万 | 93.9万 |
| 1 K | 97.7万 | 80.1万 | 68.8万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 93.89万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.35万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.35万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.66万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 83.05万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 63.36万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.66万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.66万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,400万 | 68.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,440万 | 70.77万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,400万 | 68.8万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 72.73万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 78.63万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.56万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.66万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（120件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,042円。
1K
66,000〜129,000円
74,042円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
105件
8〜10万
13件
10〜15万
2件
全 120 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,324円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,619円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,619円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,514円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,503円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,661円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,784円/㎡ |
他 90 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。