コスモ住吉扇橋
東京都江東区扇橋3丁目17-10 | 築28年 | 141戸
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
200920162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.8万/㎡から2026年は123.3万/㎡へ、17年間で142.8%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.3万円/㎡
レンジ
121.8〜148.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 70.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・20件）で、平均7,430万円です。4LDKが最も高く平均10,451万円、2SLDKは平均6,438万円です。
2SLDK
6,438万
3件
3LDK
7,430万
20件
4LDK
10,451万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 6,438万 | 6,356万 | 6,603万 |
| 3LDK | 20件 | 7,430万 | 6,141万 | 9,480万 |
| 4LDK | 2件 | 10,451万 | 9,412万 | 11,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は79.1万円で、1-5階（78.7万円）と比べて0.4万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
11件
78.7万/㎡
6-10階
15件
79.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区扇橋3丁目17-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 141戸 |
| 専有面積 | 64.71m² ～ 91.01m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩18分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
川南小学校
中学校
深川第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ住吉扇橋 | 1998 | 141戸 | 123.3万 | 7,980万 |
| ハイズ住吉 | 2019 | 32戸 | 119.3万 | 3,050万 |
| アクサス深川住吉 | 2013 | 33戸 | 91.7万 | 2,320万 |
| ガーラグランディ深川住吉 | 2022 | 74戸 | - | - |
| ライズコート住吉 | 2013 | 34戸 | 99.4万 | 2,550万 |
| エンゼルハイム扇橋 | 1985 | 37戸 | 97.0万 | 5,680万 |
| 扇橋タウンマンション | 1980 | 22戸 | 56.1万 | 1,980万 |
| ハイツ扇橋 | 1979 | 23戸 | 55.2万 | 1,780万 |
| ガーラシティ深川扇橋 | 2009 | 36戸 | 100.3万 | 2,150万 |
| ジオ深川住吉 | 2018 | 191戸 | 217.2万 | 17,480万 |
| エストビエント住吉ラフィナート | 2005 | 18戸 | 118.5万 | 10,680万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
5件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 68.7万 | 69.0万 | - | - | 91.7万 | 104.9万 | 122.2万 | 123.3万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 145.1万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 123.33万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 134.13万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 107.87万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,990万 | 123.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 123.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 11,490万 | 145.08万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 115.6万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,090万 | 94.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.69万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,990万 | 84.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.54万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.05万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,799万 | 82.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.4万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.4万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.4万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.51万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.56万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.78万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.74万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.69万/㎡ |
| 2011年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.65万/㎡ |
| 2011年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.33万/㎡ |
| 2011年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.88万/㎡ |
| 2009年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,395円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。