ハーモニーレジデンス清澄ガーデン
東京都江東区常盤1丁目19-8 | 築11年 | 37戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
2016201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の115.4万/㎡から2026年は104.9万/㎡へ、10年間で9.1%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万6万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2025年には102,036円へ、13.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.2万円/㎡
レンジ
126.9〜211.5万円/㎡
市区町村ベースライン 158.8万円/㎡
補正係数 ×1.065
補正係数 ×1.065
代表面積 25.56㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,870万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 3,870万 | 2,680万 | 4,569万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は109.7万円で、1-3階（99.6万円）と比べて10.1万円（+10.1%）高くなっています。
1-3階
4件
99.6万/㎡
4-7階
8件
109.7万/㎡
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区常盤1丁目19-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 25.56m² ～ 25.92m² |
| 分譲会社 | シノケンハーモニー |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | シノケンアメニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩7分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
江東区立八名川小学校
中学校
江東区立深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス清澄ガーデン | 2015 | 37戸 | 104.9万 | 2,680万 |
| 清澄第２ローヤルコーポ | 1979 | 43戸 | 107.1万 | 5,780万 |
| アイル東京深川壱番館 | 2013 | 47戸 | 85.3万 | 2,210万 |
| パシフィックパレス清澄 | 1986 | - | - | - |
| SKハイツ | 1979 | - | - | - |
| 常盤パークファミリア | 1983 | 23戸 | 97.9万 | 5,580万 |
| ハイホーム清澄庭園ブロードパーク | 2004 | 43戸 | 152.8万 | 11,400万 |
| ダイアパレス清澄公園 | 1980 | 31戸 | 103.8万 | 6,580万 |
| ガリシア清澄白河2 | 2024 | 24戸 | - | - |
| 清澄公園ガーデンハウス | 2000 | 35戸 | 98.2万 | 6,480万 |
| スカイコート清澄庭園 | 2017 | 22戸 | 119.7万 | 3,080万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 105.6万 | 102.7万 | 112.3万 | 96.8万 | 104.9万 | 99.1万 | 104.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 104.86万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,534万 | 99.14万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 104.86万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,470万 | 96.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.03万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,870万 | 112.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,870万 | 112.29万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,870万 | 112.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 93.12万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,870万 | 112.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 105.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 3,200万 | 125.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（114件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額96,658円。
1K
71,000〜109,000円
96,658円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
87件
10〜15万
26件
全 114 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,147円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,147円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,264円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,069円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,069円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,384円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,051円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,108円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,225円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,264円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,971円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,108円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,932円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,932円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,815円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,776円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,443円/㎡ |
他 84 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。