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日神デュオステージ大島

東京都江東区大島3丁目32-9 | 築17年 | 45戸

推定相場
日神デュオステージ大島
最新データ
2025年4月
売買54件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.7万円。周辺エリア平均（90.7万円）を7.7%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を2.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
201120142017202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の68.2万/㎡から2025年は100.9万/㎡へ、14年間で48.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
20142017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の101,500円から2023年には88,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.3万円/㎡
レンジ
127.0〜211.6万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.071
代表面積 30.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の96%・52件）で、平均4,240万円です。1DKが最も高く平均4,240万円、1LDKは平均3,942万円です。
1DK
52件
4,240万
1LDK
2件
3,942万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 52件 4,240万 2,929万 6,653万
1LDK 2件 3,942万 3,875万 4,009万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.2万円で、1-3階（79.0万円）と比べて9.2万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
79万/㎡
8件
4-7階
78.2万/㎡
9件
8階以上
88.2万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区大島3丁目32-9
築年月2009年6月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数45戸
専有面積30.10m² ～ 35.59m²
分譲会社日神不動産 アンビシャス
施工会社多田建設
管理会社日神管財
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大島駅
都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線
徒歩3分
🚉
西大島駅
都営新宿線
徒歩6分
🚉
亀戸駅
JR中央・総武線 / 東武亀戸線
徒歩14分

学区情報

小学校
第二大島小学校
中学校
第二大島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日神デュオステージ大島 2009 45戸 97.7万 3,000万
ステージグランデ大島 2021 53戸 119.7万 3,080万
ブランズ大島 2012 49戸 106.2万 7,580万
ヴェルレージュ大島 1998 45戸 89.7万 5,880万
ヴォーガコルテ大島 2019 24戸 124.1万 3,180万
ルーブル大島 2009 40戸 104.7万 2,160万
セントラルプラザ大島 1997 86戸 66.5万 8,980万
アクサス東京オリエンス 2011 60戸 133.0万 2,840万
大島シャスターマンション 1975 32戸 48.3万 3,980万
アクサスイアース西大島 2017 - 101.9万 2,600万
大島三丁目団地２号棟 1970 110戸 78.4万 4,299万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
44件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
1DK 80.4万 84.4万 92.4万 92.4万 89.5万 107.4万 98.0万 100.9万
1LDK - 77.1万 - 85.3万 - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,000万 97.69万/㎡
2025年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,200万 104.2万/㎡
2024年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,780万 90.53万/㎡
2024年1月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,190万 105.42万/㎡
2023年3月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,250万 107.41万/㎡
2022年4月 10〜12階 1DK 35㎡〜 3,290万 93.9万/㎡
2022年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,640万 87.25万/㎡
2022年1月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,640万 85.97万/㎡
2022年11月 7〜9階 1DK 35㎡〜 3,180万 90.76万/㎡
2021年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,780万 92.36万/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,990万 85.34万/㎡
2020年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,780万 92.36万/㎡
2018年8月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,980万 85.05万/㎡
2018年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,480万 82.4万/㎡
2018年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,700万 89.71万/㎡
2018年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,420万 80.4万/㎡
2018年11月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,700万 77.06万/㎡
2017年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,280万 74.25万/㎡
2017年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,420万 80.4万/㎡
2017年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,380万 79.08万/㎡
2017年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,480万 81.96万/㎡
2017年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,580万 85.26万/㎡
2017年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,580万 85.26万/㎡
2017年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,450万 81.4万/㎡
2017年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,300万 76.42万/㎡
2017年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,450万 80.97万/㎡
2017年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,380万 79.08万/㎡
2016年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,360万 78.41万/㎡
2016年4月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,830万 92.16万/㎡
2016年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,680万 89.04万/㎡
2016年3月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,490万 69.97万/㎡
2016年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,390万 68.21万/㎡
2016年1月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,490万 71.07万/㎡
2016年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,680万 89.04万/㎡
2016年11月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,830万 92.16万/㎡
2015年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,480万 80.76万/㎡
2015年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,680万 87.27万/㎡
2015年11月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,700万 77.06万/㎡
2015年11月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,880万 93.79万/㎡
2015年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,480万 80.76万/㎡
2014年9月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,050万 99.32万/㎡
2014年6月 10〜12階 1DK 35㎡〜 2,480万 70.78万/㎡
2014年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,050万 99.32万/㎡
2014年12月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,880万 93.79万/㎡
2014年10月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,980万 97.04万/㎡
2013年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,380万 79.08万/㎡
2013年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,050万 99.32万/㎡
2012年8月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,780万 79.34万/㎡
2012年4月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,580万 85.72万/㎡
2012年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,050万 67.75万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の88%）で、平均月額102,818円。1LDKなら月額103,333円が相場です。
1DK
102,818円
88,000〜115,000円
1LDK
103,333円
100,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
15件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 88,000円 2,924円/㎡
2022年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 88,000円 2,924円/㎡
2022年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,582円/㎡
2022年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,470円/㎡
2022年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 113,000円 3,680円/㎡
2022年3月 10〜12階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,800円/㎡
2022年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 98,000円 3,239円/㎡
2020年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 113,000円 3,680円/㎡
2020年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 98,000円 3,239円/㎡
2019年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 99,000円 3,224円/㎡
2019年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 100,000円 3,305円/㎡
2019年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 98,000円 3,239円/㎡
2018年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,582円/㎡
2018年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,305円/㎡
2018年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 99,000円 3,272円/㎡
2018年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,470円/㎡
2017年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 104,000円 3,437円/㎡
2016年7月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,582円/㎡
2016年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,582円/㎡
2014年8月 10〜12階 1DK 35㎡〜 99,000円 2,825円/㎡
2014年11月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 100,000円 3,256円/㎡
2014年10月 10〜12階 1DK 35㎡〜 98,000円 2,797円/㎡
2014年10月 10〜12階 1DK 35㎡〜 105,000円 2,997円/㎡
2014年10月 10〜12階 1DK 35㎡〜 110,000円 3,139円/㎡
2014年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 97,000円 3,206円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。