ルリオン豊洲ワイズレジデンスの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

20152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の89.6万/㎡から2020年は101.7万/㎡へ、5年間で13.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,583円から2025年には90,143円へ、22.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

189.5万円/㎡

レンジ

151.6〜227.4万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.199

代表面積 20.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K

15件

3,031万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	3,031万	2,758万	3,437万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.5万円で、4-7階（95.9万円）と比べて0.6万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

95.9万/㎡

12件

8階以上

96.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区塩浜2丁目7-11
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	56戸
専有面積	20.10m² ～ 20.67m²
分譲会社	バンズ・インベスト・マネジメント
施工会社	風越建設
管理会社	レーベンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

木場駅

東京メトロ東西線

徒歩9分

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豊洲駅

東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ

徒歩16分

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越中島駅

JR京葉線

徒歩19分

学区情報

小学校

枝川小学校

中学校

深川第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルリオン豊洲ワイズレジデンス	2008	56戸	101.7万	2,100万
汐浜サンハイツ２号棟	1983	10戸	61.4万	3,780万
汐浜サンハイツ	1983	202戸	76.1万	5,480万
汐浜サンハイツ１号棟	1983	153戸	70.7万	5,090万
汐浜サンハイツ３号棟	1983	37戸	61.0万	4,390万
クリオレジダンス東京Cポート	2000	-	93.9万	8,480万
クリオレジダンス東京Dポート	2000	-	132.2万	11,900万
クリオレジダンス東京Aポート	2000	-	110.0万	4,599万
クリオレジダンス東京Eポート	2000	-	87.3万	6,790万
クリオレジダンス東京Bポート	2000	-	105.2万	6,580万
ラフィスタ東京イースト	2013	53戸	93.4万	2,400万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020
1K	89.6万	101.3万	96.9万	93.8万	101.7万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,100万	101.65万/㎡
2018年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	95.84万/㎡
2018年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,890万	92.65万/㎡
2018年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,890万	94.03万/㎡
2018年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,890万	92.65万/㎡
2018年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,890万	94.03万/㎡
2017年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,000万	98.05万/㎡
2017年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,890万	91.44万/㎡
2017年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,050万	100.5万/㎡
2017年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,990万	97.56万/㎡
2016年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,050万	100.5万/㎡
2016年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,100万	102.95万/㎡
2016年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,050万	100.5万/㎡
2015年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	95.84万/㎡
2015年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,700万	83.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（204件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,098円。

1K

77,098円

66,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

148件

8〜10万

53件

10〜15万

3件

全 204 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	85,000円	4,114円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	78,000円	3,790円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	84,000円	4,082円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	4,082円/㎡
2025年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	4,002円/㎡
2025年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	120,000円	4,862円/㎡
2025年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	98,000円	4,783円/㎡
2024年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	92,000円	4,470円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,709円/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	4,082円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	78,000円	3,824円/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	75,000円	3,628円/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	76,000円	3,679円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	78,000円	3,774円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	88,000円	4,260円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	75,000円	3,677円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	75,000円	3,628円/㎡
2024年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	78,000円	3,790円/㎡
2024年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	80,000円	3,887円/㎡
2024年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	85,000円	4,130円/㎡
2023年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	88,000円	4,276円/㎡
2023年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,971円/㎡
2023年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,953円/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	77,800円	3,766円/㎡
2023年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	74,500円	3,652円/㎡
2023年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	74,500円	3,620円/㎡
2023年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	74,000円	3,580円/㎡
2023年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	4,163円/㎡
2023年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	4,179円/㎡
2023年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	88,000円	4,260円/㎡

他 174 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。