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キャナルパーク東京ベイ

東京都江東区塩浜2丁目1-8 | 築25年 | 84戸

推定相場
キャナルパーク東京ベイ
最新データ
2025年4月
売買79件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は112.1万円。周辺エリア平均（100.1万円）を11.9%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を17.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.1万/㎡から2025年は112.1万/㎡へ、16年間で137.7%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.5万円/㎡
レンジ
100.4〜122.7万円/㎡
市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.789
代表面積 67.09㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 2379件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・71件）で、平均7,161万円です。3LDKが最も高く平均7,161万円、2LDKは平均6,315万円です。
2LDK
7件
6,315万
3LDK
71件
7,161万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 6,315万 5,467万 7,665万
3LDK 71件 7,161万 5,654万 9,110万

階数別の㎡単価

1-3階
74.2万/㎡
30件
4-7階
55.4万/㎡
23件
8階以上
63.9万/㎡
26件

物件概要

所在地東京都江東区塩浜2丁目1-8
築年月2001-02（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数84戸
専有面積63.72m² ～ 80.69m²
分譲会社プロバイスコーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
豊洲駅
東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ
徒歩12分
🚉
木場駅
東京メトロ東西線
徒歩13分
🚉
越中島駅
JR京葉線
徒歩17分

学区情報

小学校
区立枝川小学校
中学校
区立深川第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
キャナルパーク東京ベイ 2001 84戸 112.1万 7,480万
クレストシティ木場 2016 239戸 134.9万 8,480万
ニューライフマンション木場 1982 - - -
シティハウス豊洲キャナルテラス 2012 144戸 144.4万 9,980万
プレールドゥーク豊洲スクエア 2009 61戸 107.0万 3,580万
セレナハイムペア浜園 1998 62戸 93.6万 6,380万
コスモ豊洲レジデンスマリナコート 2007 37戸 99.8万 8,600万
コスモ豊洲レジデンスブレアコート 2007 55戸 102.7万 8,980万
コスモ豊洲レジデンス 2007 90戸 102.7万 8,980万
ライオンズマンション豊洲 1996 55戸 127.0万 7,998万
ニュートンプレイス 2003 989戸 129.6万 10,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
8,990万円 66.74㎡ 134.7万円 2LDK - -

江東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 11.3万円 4,493円 7,398
1DK/1LDK 15.2万円 4,741円 5,292
2K/2DK 12.9万円 3,943円 867
2LDK 24.3万円 4,546円 1,528
3LDK+ 27.7万円 3,842円 874

売買データ分析（79件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
33件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - 56.6万 - - - - - 112.1万
3LDK 61.3万 58.5万 58.6万 - 85.8万 97.2万 100.5万 -
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 7,480万 112.08万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 7,880万 102.97万/㎡
2024年7月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 8,380万 103.86万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,980万 91.21万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 7,980万 104.28万/㎡
2024年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 7,480万 112.08万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.14万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 7,998万 104.51万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 8,180万 105.34万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 7,798万 101.9万/㎡
2023年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 6,980万 104.59万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,990万 89.76万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,890万 88.73万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,780万 71.62万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,180万 66.71万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,990万 94.01万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,990万 89.76万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 6,190万 97.15万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 6,190万 92.75万/㎡
2021年9月 10〜11階 3SLDK 75㎡〜 4,980万 65.21万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.69万/㎡
2020年3月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 4,850万 60.11万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.69万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,580万 58.98万/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,680万 55.14万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.65万/㎡
2019年9月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 4,850万 60.11万/㎡
2019年7月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 5,480万 67.92万/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,800万 56.94万/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,680万 55.14万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.41万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,280万 55.12万/㎡
2019年10月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 3,980万 59.33万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.65万/㎡
2018年5月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 5,280万 65.44万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.64万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,490万 67.28万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,690万 55.01万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,780万 56.35万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,970万 59.49万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.64万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,490万 67.28万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,000万 59.63万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,890万 58.16万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,270万 54.99万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,780万 56.35万/㎡
2017年11月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 5,480万 67.92万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,490万 65.32万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,490万 67.55万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,490万 67.28万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額173,250円。
2LDK
173,250円
168,000〜180,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 168,000円 2,517円/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 180,000円 2,697円/㎡
2013年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 175,000円 2,638円/㎡
2013年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,562円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。