シティハイツ深川
東京都江東区千石2丁目9-4 | 築35年 | 15戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の50.9万/㎡から2026年は68.7万/㎡へ、8年間で35.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,400〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.0万円/㎡
レンジ
41.3〜68.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.348
補正係数 ×0.348
代表面積 29.1㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の57%・13件）で、平均2,328万円です。4LDKが最も高く平均6,787万円、1DKは平均2,328万円です。
1R
2,787万
4件
1DK
2,328万
13件
2LDK
5,250万
2件
4LDK
6,787万
2件
4SLDK
6,535万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,787万 | 2,722万 | 2,851万 |
| 1DK | 13件 | 2,328万 | 1,870万 | 2,856万 |
| 2LDK | 2件 | 5,250万 | 5,023万 | 5,477万 |
| 4LDK | 2件 | 6,787万 | 6,463万 | 7,110万 |
| 4SLDK | 2件 | 6,535万 | 6,463万 | 6,607万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.8万円で、1-3階（50.5万円）と比べて16.3万円（+32.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
50.5万/㎡
4-7階
18件
66.8万/㎡
最上層と最下層の差: +16.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区千石2丁目9-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年6月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 29.10m² ～ 104.86m² |
| 施工会社 | 山品建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江東区立川南小学校
中学校
江東区立深川第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハイツ深川 | 1991 | 15戸 | 68.7万 | 1,999万 |
| スカイコート江東住吉 | 2016 | 66戸 | 88.4万 | 2,350万 |
| フィオーレ東陽町 | 2004 | 24戸 | 107.4万 | 5,980万 |
| サンハイツ千田 | 1984 | 44戸 | 100.3万 | 3,980万 |
| ベルグレードKS TRE | 2018 | 33戸 | 105.7万 | 4,480万 |
| 海辺ビル | 1973 | - | 24.4万 | 1,450万 |
| ライオンズプラザ東陽町 | 1996 | 140戸 | 81.5万 | 5,180万 |
| 海辺マンション | - | - | 21.0万 | 1,250万 |
| プレールドゥーク住吉4 | 2022 | 59戸 | - | - |
| 東建ニューハイツ東陽町 | 1984 | 89戸 | 88.9万 | 4,480万 |
| ナイスアーバン東陽町 | 1991 | 29戸 | 56.8万 | 3,580万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 50.9万 | 61.2万 | 75.3万 | 70.8万 | - | 64.3万 | 68.7万 |
| 4LDK | 42.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
| 2LDK | 63.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,999万 | 68.7万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,870万 | 64.27万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 2DK | 25㎡〜 | 1,794万 | 61.65万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,180万 | 74.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,999万 | 68.7万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,999万 | 68.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,180万 | 74.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,950万 | 67.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,000万 | 68.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,100万 | 72.17万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,280万 | 78.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,380万 | 81.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 61.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 50.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 68.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 1,890万 | 64.95万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,488万 | 42.81万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,488万 | 42.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,588万 | 43.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,488万 | 63.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 68.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 1,890万 | 64.95万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 5LDK | 150㎡〜 | 5,980万 | 39.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,788万 | 45.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,688万 | 67.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額78,152円。
1DK
71,000〜95,000円
78,152円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
5件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 79,500円 | 2,732円/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,543円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。