ニックハイム木場公園第３
東京都江東区千石1丁目4-6 | 築43年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41万/㎡から2025年は66.7万/㎡へ、11年間で62.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.0万円/㎡
レンジ
55.2〜74.7万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.411
補正係数 ×0.411
代表面積 43.99㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・14件）で、平均3,168万円です。1LDKが最も高く平均3,262万円、2LDKは平均3,110万円です。
1LDK
3,262万
8件
2DK
3,168万
14件
2LDK
3,110万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 3,262万 | 2,613万 | 3,826万 |
| 2DK | 14件 | 3,168万 | 2,601万 | 3,757万 |
| 2LDK | 6件 | 3,110万 | 2,856万 | 3,437万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.5万円で、1-2階（54.5万円）と比べて3.0万円（+5.5%）高くなっています。
1-2階
18件
54.5万/㎡
3階以上
10件
57.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区千石1丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年10月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 40.45m² ～ 45.44m² |
| 分譲会社 | 日榮住宅資材 |
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
木場駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩16分
東陽町駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩18分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立扇橋小学校
中学校
区立深川第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニックハイム木場公園第３ | 1983 | 29戸 | 70.2万 | 3,190万 |
| ガーラパークサイド木場 | 2021 | 38戸 | - | - |
| サンクタス木場公園 | 2002 | 69戸 | 96.9万 | 7,480万 |
| グローリオ木場公園 | 2002 | 50戸 | 122.1万 | 8,290万 |
| サンクレイドル木場公園 | 2014 | 39戸 | 114.4万 | 7,300万 |
| グリーンビレッジ木場公園 | 1982 | 28戸 | 69.3万 | 3,280万 |
| ヴェラハイツ東陽町 | 1988 | 18戸 | 79.4万 | 6,880万 |
| NICアーバンハイム木場公園 | 1989 | 34戸 | 91.1万 | 5,480万 |
| シティコープ千石B棟 | 1981 | - | - | - |
| シティコープ千石 | 1981 | 209戸 | 101.0万 | 7,180万 |
| シティコープ千石Ａ棟 | 1981 | - | 41.9万 | 2,980万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 49.5万 | - | 64.4万 | - | 69.0万 | 63.2万 |
| 1LDK | 56.4万 | 53.5万 | - | - | 49.6万 | 67.8万 | 56.4万 | 70.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 55.7万 | 54.1万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 63.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,190万 | 70.21万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,880万 | 65.48万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 56.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 54.11万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,880万 | 65.48万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 49.56万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 54.11万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,750万 | 62.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,870万 | 65.25万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 54.11万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 56.38万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 56.5万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,190万 | 49.79万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,190万 | 49.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.96万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 56.38万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,190万 | 49.79万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,390万 | 54.34万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 56.38万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.18万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.65万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 42.74万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 42.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。