NICアーバンハイム木場公園

東京都江東区千石1丁目13-18 | 築37年 | 34戸

推定相場

NICアーバンハイム木場公園

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41万/㎡から2026年は91.1万/㎡へ、12年間で122.4%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

20132014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の111,333円から2018年には138,000円へ、24.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の39%・15件）で、平均4,828万円です。3LDKが最も高く平均5,261万円、2LDKは平均3,774万円です。

ー

2件

4,827万

2SLDK

15件

4,828万

2LDK

9件

3,774万

3DK

5件

3,955万

3LDK

7件

5,261万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	4,827万	4,174万	5,480万
2SLDK	15件	4,828万	4,176万	6,214万
2LDK	9件	3,774万	3,126万	4,425万
3DK	5件	3,955万	3,103万	5,292万
3LDK	7件	5,261万	4,769万	5,731万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.3万円で、1-3階（60.2万円）と比べて3.1万円（+5.1%）高くなっています。

1-3階

60.2万/㎡

26件

4-7階

63.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区千石1丁目13-18
築年月	1989年7月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	34戸
専有面積	50.79m² ～ 68.18m²
分譲会社	日榮不動産
施工会社	立建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩15分

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木場駅

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徒歩16分

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菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩19分

学区情報

小学校

扇橋小学校

中学校

深川第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
NICアーバンハイム木場公園	1989	34戸	91.1万	5,480万
シティコープ千石B棟	1981	-	-	-
シティコープ千石	1981	209戸	101.0万	7,180万
シティコープ千石Ａ棟	1981	-	41.9万	2,980万
サンクレイドル木場公園	2014	39戸	114.4万	7,300万
ニックハイム木場公園第３	1983	29戸	70.2万	3,190万
ガーラパークサイド木場	2021	38戸	-	-
レアライズ清澄白河	2018	97戸	101.5万	2,680万
ブリシア木場公園	2017	22戸	118.6万	7,290万
クレストフォルム木場公園	2004	30戸	150.2万	11,480万
ヴェラハイツ東陽町	1988	18戸	79.4万	6,880万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
ー	-	-	-	-	72.8万	-	-	91.1万
3LDK	58.4万	57.6万	61.2万	-	-	-	80.4万	-
2SLDK	56.2万	56.2万	-	62.3万	66.2万	74.5万	87.8万	-
3DK	-	48.8万	-	-	63.5万	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	ー	60㎡〜	5,480万	91.1万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.38万/㎡
2025年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	5,280万	87.77万/㎡
2024年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,480万	74.47万/㎡
2024年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,480万	74.47万/㎡
2024年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,480万	74.47万/㎡
2023年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,980万	66.16万/㎡
2023年3月	低層	3DK	50㎡〜	3,699万	72.83万/㎡
2023年1月	低層	3DK	50㎡〜	2,750万	54.15万/㎡
2023年1月	低層	ー	50㎡〜	3,699万	72.83万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	50㎡〜	3,180万	62.62万/㎡
2022年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,780万	62.84万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,690万	52.97万/㎡
2022年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,980万	66.16万/㎡
2022年12月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,480万	57.85万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,680万	61.18万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	50㎡〜	3,180万	62.62万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.91万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	50㎡〜	2,380万	46.87万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.38万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	48.83万/㎡
2020年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,380万	56.19万/㎡
2020年12月	低層	3DK	50㎡〜	2,480万	48.83万/㎡
2019年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,380万	56.19万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	58.68万/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,180万	52.86万/㎡
2019年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,580万	59.51万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.38万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	48.83万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	58.68万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,780万	54.74万/㎡
2018年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,180万	52.86万/㎡
2018年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,380万	56.19万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.98万/㎡
2017年5月	低層	3DK	50㎡〜	3,430万	67.54万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.53万/㎡
2015年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,580万	59.51万/㎡
2014年10月	低層	3DK	50㎡〜	2,080万	40.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の44%）で、平均月額118,250円。3DKなら月額118,250円が相場です。

1LDK

108,000円

107,000〜110,000円

3DK

118,250円

111,000〜138,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年12月	低層	3DK	50㎡〜	138,000円	2,717円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	50㎡〜	107,000円	2,107円/㎡
2015年8月	中層	1LDK	50㎡〜	107,000円	2,107円/㎡
2014年9月	低層	3DK	50㎡〜	111,000円	2,186円/㎡
2014年6月	低層	3DK	50㎡〜	113,000円	2,225円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	126,000円	2,095円/㎡
2013年6月	中層	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,166円/㎡
2013年11月	中層	3DK	50㎡〜	111,000円	2,186円/㎡
2013年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	113,000円	1,878円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。