ニックハイム木場公園第３（築43年・㎡単価74.8万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41万/㎡から2025年は66.7万/㎡へ、11年間で62.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.7万円/㎡

レンジ

63.6〜77.7万円/㎡

市区町村ベースライン 141.4万円/㎡
補正係数 ×0.500

代表面積 43.99㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 2379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・14件）で、平均3,262万円です。1LDKが最も高く平均3,352万円、2LDKは平均3,209万円です。

1LDK

8件

3,352万

2DK

14件

3,262万

2LDK

6件

3,209万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	3,352万	2,696万	3,948万
2DK	14件	3,262万	2,683万	3,876万
2LDK	6件	3,209万	2,947万	3,546万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.5万円で、1-2階（54.5万円）と比べて3.0万円（+5.5%）高くなっています。

1-2階

54.5万/㎡

18件

3階以上

57.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区千石1丁目4-6
築年月	1983-10（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	40.45m² ～ 45.44m²
分譲会社	日榮住宅資材
施工会社	日榮建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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木場駅

東京メトロ東西線

徒歩14分

🚉

東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩16分

🚉

清澄白河駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩18分

学区情報

小学校

区立扇橋小学校

中学校

区立深川第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニックハイム木場公園第３	1983	29戸	70.2万	3,190万
ガーラパークサイド木場	2021	38戸	-	-
サンクタス木場公園	2002	69戸	96.9万	7,480万
グローリオ木場公園	2002	50戸	122.1万	8,290万
サンクレイドル木場公園	2014	39戸	114.4万	7,300万
グリーンビレッジ木場公園	1982	28戸	69.3万	3,280万
ヴェラハイツ東陽町	1988	18戸	79.4万	6,880万
NICアーバンハイム木場公園	1989	34戸	91.1万	5,480万
シティコープ千石B棟	1981	-	-	-
シティコープ千石	1981	209戸	101.0万	7,180万
シティコープ千石Ａ棟	1981	-	41.9万	2,980万

江東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	11.3万円	4,493円	7,398
1DK/1LDK	15.2万円	4,741円	5,292
2K/2DK	12.9万円	3,943円	867
2LDK	24.3万円	4,546円	1,528
3LDK+	27.7万円	3,842円	874

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	-	-	49.5万	-	64.4万	-	69.0万	63.2万
1LDK	56.4万	53.5万	-	-	49.6万	67.8万	56.4万	70.2万
2LDK	-	-	-	55.7万	54.1万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	2DK	40㎡〜	2,780万	63.2万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	45㎡〜	3,190万	70.21万/㎡
2024年5月	高層	2DK	40㎡〜	2,980万	67.75万/㎡
2024年2月	高層	2DK	40㎡〜	2,880万	65.48万/㎡
2024年1月	低層	1LDK	40㎡〜	2,480万	56.38万/㎡
2024年12月	中層	2DK	40㎡〜	2,980万	73.68万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,980万	67.75万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	40㎡〜	2,380万	54.11万/㎡
2022年7月	中層	2DK	40㎡〜	2,880万	65.48万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,180万	49.56万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	40㎡〜	2,380万	54.11万/㎡
2022年12月	中層	2DK	40㎡〜	2,750万	62.52万/㎡
2022年10月	中層	2DK	40㎡〜	2,870万	65.25万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	40㎡〜	2,380万	54.11万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	40㎡〜	2,480万	56.38万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	40㎡〜	2,480万	56.5万/㎡
2020年9月	低層	2DK	40㎡〜	2,190万	49.79万/㎡
2020年6月	低層	2DK	40㎡〜	2,190万	49.79万/㎡
2020年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	48.96万/㎡
2018年3月	低層	1LDK	40㎡〜	2,480万	56.38万/㎡
2018年2月	低層	1LDK	40㎡〜	2,190万	49.79万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	40㎡〜	2,390万	54.34万/㎡
2017年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,480万	56.38万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	40㎡〜	1,980万	44.18万/㎡
2014年7月	中層	2DK	40㎡〜	1,480万	33.65万/㎡
2014年6月	低層	2DK	40㎡〜	1,880万	42.74万/㎡
2014年5月	低層	2DK	40㎡〜	1,980万	45.01万/㎡
2014年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,880万	42.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。