マンハイム西大島
東京都江東区北砂3丁目4-18 | 築45年 | 104戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37万/㎡から2026年は69.3万/㎡へ、12年間で87.2%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20132017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.2万円/㎡
レンジ
68.6〜83.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.482
補正係数 ×0.482
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・12件）で、平均4,111万円です。4LDKが最も高く平均6,561万円、3DKは平均3,667万円です。
2LDK
4,111万
12件
2SLDK
4,660万
3件
3DK
3,667万
10件
3LDK
4,467万
11件
4LDK
6,561万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 4,111万 | 3,159万 | 4,886万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,660万 | 4,443万 | 4,768万 |
| 3DK | 10件 | 3,667万 | 3,045万 | 4,490万 |
| 3LDK | 11件 | 4,467万 | 3,875万 | 5,380万 |
| 4LDK | 2件 | 6,561万 | 6,561万 | 6,561万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.0万円で、1-3階（47.4万円）と比べて2.6万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
5件
47.4万/㎡
4-7階
23件
51.3万/㎡
8階以上
10件
50万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区北砂3丁目4-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年3月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 47.54m² ～ 83.26m² |
| 分譲会社 | 伊藤萬 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
区立小名木川小学校
中学校
区立第四砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンハイム西大島 | 1981 | 104戸 | 58.3万 | 3,590万 |
| スカイコート大島 | 2006 | 49戸 | 106.8万 | 2,300万 |
| コスモ西大島グランステージ | 1996 | 275戸 | 102.2万 | 6,480万 |
| コスモ西大島グランステージ東棟 | 1996 | 68戸 | 69.0万 | 4,680万 |
| 小名木川ハウス | 1974 | 84戸 | 54.0万 | 5,980万 |
| コスモシティ北砂 | 1999 | 121戸 | 115.8万 | 8,480万 |
| コスモ西大島グランステージ南棟 | 1996 | 39戸 | 78.6万 | 4,980万 |
| コンフィール西大島 | 2004 | 67戸 | 113.1万 | 8,480万 |
| アルテシモキーファー | 2021 | 24戸 | - | - |
| ライオンズプラザ西大島 | 1999 | 109戸 | 80.8万 | 5,680万 |
| マークステージ西大島 | 2004 | 106戸 | 94.9万 | 6,780万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 41.9万 | - | 49.5万 | 45.2万 | 51.9万 | - | 63.2万 |
| 3LDK | - | 56.5万 | - | - | - | 55.7万 | - | 81.5万 |
| 2LDK | 46.0万 | 46.3万 | 53.3万 | 53.5万 | 58.3万 | 56.0万 | 66.4万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,590万 | 58.28万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 4,490万 | 68.03万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 81.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,090万 | 66.4万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.92万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,998万 | 56.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,678万 | 55.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,500万 | 56.82万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3DK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.16万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 56.79万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.5万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.76万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 53.54万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.25万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,130万 | 47.43万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.5万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.34万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.13万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.67万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.7万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.4万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.64万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の53%）で、平均月額121,625円。4DKなら月額145,000円が相場です。
1LDK
115,000〜115,000円
115,000円
2LDK
100,000〜150,000円
125,000円
3DK
108,000〜140,000円
121,625円
4DK
145,000〜145,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 4DK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 4DK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,948円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。