学園の土地相場
東京都武蔵村山市学園 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都武蔵村山市学園の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.8万円（成約74件、前年比+52.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,481円高くなります。
4m未満
13件
43万/坪
4〜6m
33件
51万/坪
6〜8m
15件
50万/坪
8m以上
11件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価60万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ整形
4件
60万/坪
ほぼ正方形
4件
59万/坪
ほぼ長方形
34件
53万/坪
台形
5件
48万/坪
長方形
7件
45万/坪
ほぼ台形
10件
45万/坪
袋地等
6件
45万/坪
不整形
4件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
南東
7件
54万/坪
東
17件
52万/坪
西
13件
52万/坪
北
10件
51万/坪
南西
5件
48万/坪
北東
3件
48万/坪
北西
6件
48万/坪
南
11件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
6件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
44.8万/坪
13.5万/㎡
前年比 ▲52.2%
平均価格
3,758万円
取引実績
74件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万68万48万28万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪66万円へ、17年間で+7.8%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500万円
38坪〜（125㎡〜）
66.1万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
41坪〜（135㎡〜）
53.9万/坪
2024年第3四半期
9,400万円
160坪〜（530㎡〜）
58.6万/坪
2024年第3四半期
950万円
36坪〜（120㎡〜）
26.2万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
100坪〜（330㎡〜）
35.1万/坪
2023年第3四半期
5,600万円
194坪〜（640㎡〜）
28.9万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
32坪〜（105㎡〜）
47.2万/坪
2023年第2四半期
8,000万円
178坪〜（590㎡〜）
44.8万/坪
2023年第2四半期
7,700万円
218坪〜（720㎡〜）
35.4万/坪
2023年第1四半期
2,100万円
32坪〜（105㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵村山市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+87人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,243 | - |
| 2017 | 72,489 | - |
| 2019 | 72,382 | +87 |
| 2021 | 71,872 | +209 |
| 2023 | 71,018 | +176 |
| 2024 | 70,696 | +116 |
所得: 平均356万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵村山市の土地マップ
武蔵村山市内のエリアランキング
学園は武蔵村山市内10地区中2位（上位80%）。
坪単価44.8万/坪。
1つ上の大南とは7%の差。
最寄り駅の相場
学園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵村山市学園３丁目５０番１外 | 15.6万/㎡ | +0.6% | 医院,その他 | 上北台 1300m |
| 武蔵村山市学園４丁目１５番３ | 13.5万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 武蔵砂川 1900m |
| 武蔵村山市学園１丁目８８番１２ | 12.6万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 武蔵砂川 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）