大南の土地相場
東京都武蔵村山市大南 | 125件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都武蔵村山市大南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価47.8万円（成約125件、前年比-34.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,435円高くなります。
4m未満
6件
54万/坪
4〜6m
81件
53万/坪
6〜8m
23件
57万/坪
8m以上
15件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価62万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ正方形
11件
62万/坪
ほぼ台形
8件
60万/坪
ほぼ長方形
46件
57万/坪
台形
3件
55万/坪
長方形
29件
55万/坪
ほぼ整形
9件
51万/坪
袋地等
7件
42万/坪
不整形
10件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北東
4件
65万/坪
東
22件
57万/坪
北
25件
55万/坪
北西
5件
54万/坪
西
26件
54万/坪
南
30件
53万/坪
南西
6件
53万/坪
南東
7件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
6件
店舗
5件
倉庫
1件
平均坪単価
47.8万/坪
14.5万/㎡
前年比 ▼34.8%
平均価格
3,033万円
取引実績
125件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万76万52万28万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪66万円へ、17年間で+15.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500万円
56坪〜（185㎡〜）
44.7万/坪
2025年第1四半期
3,200万円
36坪〜（120㎡〜）
88.2万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
42坪〜（140㎡〜）
44.9万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
29坪〜（95㎡〜）
80.0万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
20坪〜（65㎡〜）
61.0万/坪
2023年第4四半期
550万円
23坪〜（75㎡〜）
24.2万/坪
2023年第4四半期
3,100万円
42坪〜（140㎡〜）
73.2万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
42坪〜（140㎡〜）
70.8万/坪
2023年第3四半期
3,500万円
67坪〜（220㎡〜）
52.6万/坪
2023年第2四半期
3,100万円
38坪〜（125㎡〜）
82.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵村山市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+87人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,243 | - |
| 2017 | 72,489 | - |
| 2019 | 72,382 | +87 |
| 2021 | 71,872 | +209 |
| 2023 | 71,018 | +176 |
| 2024 | 70,696 | +116 |
所得: 平均356万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵村山市の土地マップ
武蔵村山市内のエリアランキング
大南は武蔵村山市内10地区中1位（上位90%）。
坪単価47.8万/坪。
最寄り駅の相場
大南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵村山市大南５丁目１０番３ | 15.9万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 玉川上水 1200m |
| 武蔵村山市大南１丁目１５８番１ | 15.6万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 武蔵砂川 1000m |
| 武蔵村山市大南２丁目６７番３ | 14.7万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 武蔵砂川 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）