中央の土地相場
東京都武蔵村山市中央 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都武蔵村山市中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.6万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,538円高くなります。
4m未満
5件
36万/坪
4〜6m
29件
42万/坪
6〜8m
4件
45万/坪
8m以上
3件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて7%の差があります。
長方形
7件
43万/坪
ほぼ台形
13件
42万/坪
ほぼ長方形
14件
41万/坪
不整形
3件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南西
3件
48万/坪
南
7件
44万/坪
北西
5件
44万/坪
北
5件
43万/坪
西
14件
40万/坪
東
5件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
34.6万/坪
10.5万/㎡
平均価格
2,605万円
取引実績
41件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万42万33万24万
200920122015201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪43万円から2026年は坪37万円へ、17年間で15.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
51坪〜（170㎡〜）
36.9万/坪
2025年第3四半期
2,200万円
53坪〜（175㎡〜）
41.6万/坪
2023年第3四半期
6,500万円
287坪〜（950㎡〜）
22.6万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
38坪〜（125㎡〜）
39.7万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
38坪〜（125㎡〜）
34.4万/坪
2021年第4四半期
7,500万円
272坪〜（900㎡〜）
27.5万/坪
2021年第3四半期
660万円
18坪〜（60㎡〜）
36.4万/坪
2020年第4四半期
4,600万円
115坪〜（380㎡〜）
40.0万/坪
2020年第3四半期
4,000万円
109坪〜（360㎡〜）
36.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵村山市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+87人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,243 | - |
| 2017 | 72,489 | - |
| 2019 | 72,382 | +87 |
| 2021 | 71,872 | +209 |
| 2023 | 71,018 | +176 |
| 2024 | 70,696 | +116 |
所得: 平均356万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵村山市の土地マップ
武蔵村山市内のエリアランキング
中央は武蔵村山市内10地区中9位（上位10%）。
坪単価34.6万/坪。
1つ上の残堀とは1%の差。
お手頃帯（9〜10位）
9
中央 ◀
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34.6万/坪