三ツ木の土地相場
東京都武蔵村山市三ツ木 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都武蔵村山市三ツ木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.3万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が110,177円高くなります。
4m未満
5件
34万/坪
4〜6m
16件
43万/坪
6〜8m
6件
45万/坪
8m以上
11件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ正方形
4件
49万/坪
ほぼ長方形
16件
46万/坪
ほぼ台形
4件
40万/坪
長方形
4件
40万/坪
不整形
4件
28万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
49万/坪
南東
7件
44万/坪
西
6件
40万/坪
北東
4件
40万/坪
東
7件
38万/坪
北西
4件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
5件
平均坪単価
35.3万/坪
10.7万/㎡
平均価格
2,009万円
取引実績
38件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万60万43万26万
200820112014201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2026年は坪57万円へ、18年間で+14.2%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
54坪〜（180㎡〜）
56.9万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
35坪〜（115㎡〜）
63.2万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
35坪〜（115㎡〜）
69.0万/坪
2022年第3四半期
2,100万円
88坪〜（290㎡〜）
23.9万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
82坪〜（270㎡〜）
19.6万/坪
2021年第2四半期
3,500万円
151坪〜（500㎡〜）
23.1万/坪
2021年第2四半期
3,600万円
200坪〜（660㎡〜）
18.0万/坪
2021年第2四半期
630万円
23坪〜（75㎡〜）
27.8万/坪
2020年第1四半期
1,400万円
48坪〜（160㎡〜）
28.9万/坪
2019年第2四半期
3,000万円
79坪〜（260㎡〜）
38.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵村山市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+87人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,243 | - |
| 2017 | 72,489 | - |
| 2019 | 72,382 | +87 |
| 2021 | 71,872 | +209 |
| 2023 | 71,018 | +176 |
| 2024 | 70,696 | +116 |
所得: 平均356万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵村山市の土地マップ
武蔵村山市内のエリアランキング
三ツ木は武蔵村山市内10地区中7位（上位30%）。
坪単価35.3万/坪。
1つ上の本町とは2%の差。