三ツ木の一戸建て相場
東京都武蔵村山市三ツ木 | 107件の成約データ 他の種別: 土地
東京都武蔵村山市三ツ木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.5万円（成約107件、前年比-23.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
2,008万
80〜100㎡
60件
2,716万
100〜120㎡
26件
2,873万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,566万
4〜6m
66件
2,695万
6〜8m
19件
2,878万
8m以上
8件
2,335万
平均㎡単価
18.5万/㎡
前年比 ▼23.9%
平均価格
2,376万円
取引実績
107件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
19万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,483万円
6件
３ＬＤＫ
2,275万円
4件
２ＬＤＫ
1,700万円
1件
７ＬＤＫ
4,000万円
1件
４ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
115㎡〜
・４ＤＫ
13.9万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
425㎡〜
・７ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
120㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
240㎡〜
10.4万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
135㎡〜
22.2万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
135㎡〜
21.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵村山市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+87人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,243 | - |
| 2017 | 72,489 | - |
| 2019 | 72,382 | +87 |
| 2021 | 71,872 | +209 |
| 2023 | 71,018 | +176 |
| 2024 | 70,696 | +116 |
所得: 平均356万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵村山市の一戸建てマップ
武蔵村山市内のエリアランキング
三ツ木は武蔵村山市内13地区中11位（上位15%）。
単価18.5万/㎡。
1つ上の中藤とは3%の差。