岸の一戸建て相場
東京都武蔵村山市岸 | 55件の成約データ
東京都武蔵村山市岸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.8万円（成約55件、前年比+12.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,458万
80〜100㎡
32件
2,545万
100〜120㎡
15件
3,182万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,529万
4〜6m
34件
2,681万
6〜8m
9件
2,063万
8m以上
3件
2,963万
平均㎡単価
17.8万/㎡
前年比 ▲12.6%
平均価格
2,320万円
取引実績
55件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
16万
23万
'09'11'14'16'18'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300万円
3件
３ＬＤＫ
2,933万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
2件
４ＤＫ
830万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.5万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2025年第4四半期
830万円
90㎡〜
・４ＤＫ
9.2万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
27.6万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
125㎡〜
17.6万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
250㎡〜
10.4万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
220㎡〜
13.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵村山市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+87人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,243 | - |
| 2017 | 72,489 | - |
| 2019 | 72,382 | +87 |
| 2021 | 71,872 | +209 |
| 2023 | 71,018 | +176 |
| 2024 | 70,696 | +116 |
所得: 平均356万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵村山市の一戸建てマップ
武蔵村山市内のエリアランキング
岸は武蔵村山市内13地区中13位（上位0%）。
単価17.8万/㎡。
1つ上の中原とは4%の差。
岸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵村山市岸１丁目３５番２ | 9.6万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 西武立川 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）