三ツ藤の一戸建て相場
東京都武蔵村山市三ツ藤 | 143件の成約データ 他の種別: 土地
東京都武蔵村山市三ツ藤の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.7万円（成約143件、前年比-2.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
2,003万
80〜100㎡
80件
2,839万
100〜120㎡
33件
3,533万
120〜150㎡
4件
2,433万
150㎡以上
6件
7,944万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,464万
4〜6m
86件
2,945万
6〜8m
27件
2,789万
8m以上
12件
4,204万
平均㎡単価
21.7万/㎡
前年比 ▼2.2%
平均価格
2,828万円
取引実績
143件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
26万
23万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
19
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,022万円
18件
３ＬＤＫ
2,333万円
9件
２ＬＤＫ
2,433万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
５ＬＤＫ
3,200万円
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
5,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.6万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
100㎡〜
30.0万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
100㎡〜
30.0万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
100㎡〜
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵村山市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+87人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,243 | - |
| 2017 | 72,489 | - |
| 2019 | 72,382 | +87 |
| 2021 | 71,872 | +209 |
| 2023 | 71,018 | +176 |
| 2024 | 70,696 | +116 |
所得: 平均356万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵村山市の一戸建てマップ
武蔵村山市内のエリアランキング
三ツ藤は武蔵村山市内13地区中5位（上位62%）。
単価21.7万/㎡。
1つ上の神明とは3%の差。
最寄り駅の相場
三ツ藤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵村山市三ツ藤２丁目４３番１２ | 12.9万/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗 | 西武立川 3300m |
| 武蔵村山市三ツ藤１丁目４９番１６ | 11.9万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 西武立川 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）