榎の一戸建て相場
東京都武蔵村山市榎 | 61件の成約データ
東京都武蔵村山市榎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.6万円（成約61件、前年比+112.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,053万円。木造（3,180万円）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
6,053万
木造
51件
3,180万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
2,371万
80〜100㎡
25件
3,402万
100〜120㎡
12件
3,434万
150㎡以上
7件
7,839万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
3,620万
4〜6m
33件
3,162万
6〜8m
12件
3,717万
8m以上
6件
7,215万
平均㎡単価
23.6万/㎡
前年比 ▲112.7%
平均価格
3,308万円
取引実績
61件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
30万
32万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
19
築11-15年
15
築16-20年
21
築21-25年
17
築26-30年
20
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,050万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300万円
115㎡〜
28.7万/㎡
2025年第2四半期
5,600万円
125㎡〜
44.8万/㎡
2025年第2四半期
6,400万円
230㎡〜
27.8万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
95㎡〜
51.6万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
115㎡〜
21.7万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
115㎡〜
14.8万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
115㎡〜
15.7万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
135㎡〜
9.6万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
110㎡〜
19.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵村山市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+87人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,243 | - |
| 2017 | 72,489 | - |
| 2019 | 72,382 | +87 |
| 2021 | 71,872 | +209 |
| 2023 | 71,018 | +176 |
| 2024 | 70,696 | +116 |
所得: 平均356万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵村山市の一戸建てマップ
武蔵村山市内のエリアランキング
榎は武蔵村山市内13地区中2位（上位85%）。
単価23.6万/㎡。
1つ上の大南とは8%の差。