大南の一戸建て相場

Name: 大南の一戸建て相場データ（武蔵村山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都武蔵村山市大南 | 430件の成約データ他の種別: 土地

東京都武蔵村山市大南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.6万円（成約430件、前年比+23.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大南の一戸建て

385件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,781万円

うち土地分

5,275万円

うち建物分

506万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,536万円。木造（3,329万円）との差は216%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,536万

3件

軽量鉄骨造

4,289万

34件

鉄骨造

3,916万

8件

木造

3,329万

367件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,950万

63件

80〜100㎡

3,133万

191件

100〜120㎡

4,205万

120件

120〜150㎡

4,699万

34件

150㎡以上

6,684万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,679万

7件

4〜6m

3,385万

285件

6〜8m

3,671万

99件

8m以上

3,931万

27件

大南 25.6万/㎡武蔵村山市内 1位/13地区

平均㎡単価

25.6万/㎡

前年比 ▲23.5%

平均価格

3,192万円

取引実績

430件

平均面積

128㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

25万

32万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,958万円

31件

４ＬＤＫ

2,894万円

18件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,040万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,475万円

4件

２ＬＤＫ

3,350万円

4件

５ＬＤＫ

4,133万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,750万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

2件

３ＤＫ

3,900万円

1件

４ＤＫ

1,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,300万円 105㎡〜・２ＬＤＫ 41.0万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 29.5万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 33.1万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 30.0万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 28.9万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 16.7万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 150㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 32.7万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 115㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 37.4万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 115㎡〜 36.5万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 130㎡〜 33.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（武蔵村山市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+87人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	72,243	-
2017	72,489	-
2019	72,382	+87
2021	71,872	+209
2023	71,018	+176
2024	70,696	+116

所得: 平均356万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年-2.5%、2050年-6.5%

武蔵村山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

武蔵村山市の一戸建てマップ

武蔵村山市内のエリアランキング

大南は武蔵村山市内13地区中1位（上位92%）。単価25.6万/㎡。

高価格帯（1〜5位）

1 大南 ◀

25.6万

―

2 榎

23.6万

-8%

3 学園

23.1万

-10%

4 神明

22.4万

-12%

5 三ツ藤

21.7万

-15%

中価格帯（6〜10位）

6 中央

19.9万

-22%

10 中藤

19.1万

-26%

他 3 地区

お手頃帯（11〜13位）

11 三ツ木

18.5万

-28%

13 岸

17.8万

-31%

他 1 地区

最寄り駅の相場

大南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
武蔵村山市大南５丁目１０番３	15.9万/㎡	+1.3%	住宅	玉川上水 1200m
武蔵村山市大南１丁目１５８番１	15.6万/㎡	+2.0%	住宅	武蔵砂川 1000m
武蔵村山市大南２丁目６７番３	14.7万/㎡	+2.1%	住宅	武蔵砂川 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大南の他の不動産相場

🏞️ 土地

大南の土地相場 →