学園の一戸建て相場

Name: 学園の一戸建て相場データ（武蔵村山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都武蔵村山市学園 | 212件の成約データ他の種別: 土地

東京都武蔵村山市学園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約212件、前年比-10.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

学園の一戸建て

198件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,490万円

うち土地分

2,984万円

うち建物分

506万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,478万円。木造（3,070万円）との差は437%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

16,478万

7件

鉄骨造

7,962万

5件

木造

3,070万

197件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,121万

20件

80〜100㎡

2,922万

105件

100〜120㎡

3,542万

71件

120〜150㎡

2,536万

3件

150㎡以上

14,043万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大276%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,722万

21件

4〜6m

3,130万

113件

6〜8m

3,270万

55件

8m以上

10,229万

15件

学園 23.1万/㎡武蔵村山市内 3位/13地区

平均㎡単価

23.1万/㎡

前年比 ▼10.2%

平均価格

3,392万円

取引実績

212件

平均面積

153㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

29万

19万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,000万円

20件

３ＬＤＫ

2,400万円

11件

４ＤＫ

1,800万円

3件

２ＬＤＫ

2,300万円

2件

３ＬＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,900万円 100㎡〜・２ＬＤＫ 29.0万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 16.9万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 18.2万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 13.0万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 120㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 27.5万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 21.2万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 25.9万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 115㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 28.7万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 29.1万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 115㎡〜・４ＤＫ 20.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（武蔵村山市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+87人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	72,243	-
2017	72,489	-
2019	72,382	+87
2021	71,872	+209
2023	71,018	+176
2024	70,696	+116

所得: 平均356万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年-2.5%、2050年-6.5%

武蔵村山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

武蔵村山市の一戸建てマップ

武蔵村山市内のエリアランキング

学園は武蔵村山市内13地区中3位（上位77%）。単価23.1万/㎡。 1つ上の榎とは2%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 大南

25.6万

+11%

2 榎

23.6万

+2%

3 学園 ◀

23.1万

―

4 神明

22.4万

-3%

5 三ツ藤

21.7万

-6%

中価格帯（6〜10位）

6 中央

19.9万

-14%

10 中藤

19.1万

-18%

他 3 地区

お手頃帯（11〜13位）

11 三ツ木

18.5万

-20%

13 岸

17.8万

-23%

他 1 地区

最寄り駅の相場

学園周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
武蔵村山市学園３丁目５０番１外	15.6万/㎡	+0.6%	医院,その他	上北台 1300m
武蔵村山市学園４丁目１５番３	13.5万/㎡	+1.5%	住宅	武蔵砂川 1900m
武蔵村山市学園１丁目８８番１２	12.6万/㎡	+1.6%	住宅	武蔵砂川 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

学園の他の不動産相場

🏞️ 土地

学園の土地相場 →