三ツ藤の土地相場
東京都武蔵村山市三ツ藤 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都武蔵村山市三ツ藤の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.7万円（成約72件、前年比-11.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,882円高くなります。
4〜6m
34件
45万/坪
6〜8m
20件
45万/坪
8m以上
16件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ整形（37万円）と比べて30%の差があります。
長方形
17件
48万/坪
正方形
4件
47万/坪
ほぼ台形
10件
46万/坪
不整形
6件
45万/坪
ほぼ正方形
6件
45万/坪
ほぼ長方形
20件
45万/坪
ほぼ整形
6件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
東
3件
57万/坪
北西
15件
53万/坪
南
8件
49万/坪
南東
13件
43万/坪
南西
8件
42万/坪
北
8件
42万/坪
西
8件
39万/坪
北東
9件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
38.7万/坪
11.7万/㎡
前年比 ▼11.5%
平均価格
3,039万円
取引実績
72件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万58万42万26万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪49万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300万円
56坪〜（185㎡〜）
41.1万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
56坪〜（185㎡〜）
44.7万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
36坪〜（120㎡〜）
60.6万/坪
2024年第4四半期
6,300万円
181坪〜（600㎡〜）
34.7万/坪
2024年第3四半期
38,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
66.1万/坪
2024年第2四半期
710万円
27坪〜（90㎡〜）
26.1万/坪
2023年第3四半期
3,000万円
64坪〜（210㎡〜）
47.2万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
36坪〜（120㎡〜）
46.8万/坪
2022年第2四半期
3,400万円
73坪〜（240㎡〜）
46.8万/坪
2022年第1四半期
11,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
26.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵村山市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+87人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,243 | - |
| 2017 | 72,489 | - |
| 2019 | 72,382 | +87 |
| 2021 | 71,872 | +209 |
| 2023 | 71,018 | +176 |
| 2024 | 70,696 | +116 |
所得: 平均356万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵村山市の土地マップ
武蔵村山市内のエリアランキング
三ツ藤は武蔵村山市内10地区中5位（上位50%）。
坪単価38.7万/坪。
1つ上の伊奈平とは1%の差。
最寄り駅の相場
三ツ藤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵村山市三ツ藤２丁目４３番１２ | 12.9万/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗 | 西武立川 3300m |
| 武蔵村山市三ツ藤１丁目４９番１６ | 11.9万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 西武立川 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）