中原の土地相場
東京都武蔵村山市中原 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都武蔵村山市中原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.4万円（成約32件、前年比+13.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,245円高くなります。
4〜6m
12件
41万/坪
6〜8m
5件
37万/坪
8m以上
15件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価46万円で最も高く、不整形（35万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ台形
4件
46万/坪
台形
3件
41万/坪
ほぼ整形
4件
39万/坪
ほぼ長方形
10件
38万/坪
不整形
7件
35万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
47万/坪
南東
8件
43万/坪
北西
5件
43万/坪
北東
5件
37万/坪
西
4件
34万/坪
南
3件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
34.4万/坪
10.4万/㎡
前年比 ▲13.2%
平均価格
4,267万円
取引実績
32件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万50万36万22万8万
200820142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2026年は坪56万円へ、18年間で+7.8%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
27,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
55.8万/坪
2025年第3四半期
2,000万円
36坪〜（120㎡〜）
55.1万/坪
2024年第4四半期
12,000万円
245坪〜（810㎡〜）
49.0万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
44坪〜（145㎡〜）
57.0万/坪
2023年第1四半期
2,500万円
64坪〜（210㎡〜）
39.4万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2021年第1四半期
2,900万円
124坪〜（410㎡〜）
23.4万/坪
2021年第1四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2021年第1四半期
1,800万円
91坪〜（300㎡〜）
19.8万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵村山市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+87人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,243 | - |
| 2017 | 72,489 | - |
| 2019 | 72,382 | +87 |
| 2021 | 71,872 | +209 |
| 2023 | 71,018 | +176 |
| 2024 | 70,696 | +116 |
所得: 平均356万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵村山市の土地マップ
武蔵村山市内のエリアランキング
中原は武蔵村山市内10地区中10位（上位0%）。
坪単価34.4万/坪。
1つ上の中央とは0%の差。
お手頃帯（9〜10位）
10
中原 ◀
―
34.4万/坪
中原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵村山市中原２丁目１０番１４ | 11.0万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 西武立川 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）