伊奈平の土地相場
東京都武蔵村山市伊奈平 | 79件の成約データ
東京都武蔵村山市伊奈平の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価39.2万円（成約79件、前年比-47.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
伊奈平の土地
推定坪単価
360,854円/坪
推定総額
2,706万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,124円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価56万円で最も高く、台形（40万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.2万/坪
11.9万/㎡
前年比 ▼47.1%
平均価格
5,603万円
取引実績
79件
平均面積
147坪
485㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万62万43万24万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2026年は坪26万円へ、18年間で24.7%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
36坪〜（120㎡〜）
26.2万/坪
2024年第4四半期
17,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
37.5万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
29坪〜（95㎡〜）
48.7万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
41坪〜（135㎡〜）
41.6万/坪
2024年第2四半期
14,000万円
200坪〜（660㎡〜）
70.1万/坪
2024年第1四半期
700万円
24坪〜（80㎡〜）
28.9万/坪
2024年第1四半期
10,000万円
221坪〜（730㎡〜）
45.3万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
36坪〜（120㎡〜）
52.3万/坪
2023年第4四半期
21,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
43.4万/坪
2023年第4四半期
3,500万円
76坪〜（250㎡〜）
46.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵村山市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+87人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,243 | - |
| 2017 | 72,489 | - |
| 2019 | 72,382 | +87 |
| 2021 | 71,872 | +209 |
| 2023 | 71,018 | +176 |
| 2024 | 70,696 | +116 |
所得: 平均356万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵村山市の土地マップ
武蔵村山市内のエリアランキング
伊奈平は武蔵村山市内10地区中4位（上位60%）。
坪単価39.2万/坪。
1つ上の神明とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
他 1 地区
お手頃帯（9〜10位）
伊奈平周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵村山市伊奈平１丁目７１番１ | 11.7万/㎡ | +6.4% | 工場 | 西武立川 2300m |
| 武蔵村山市伊奈平６丁目８番２ | 11.1万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 西武立川 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）