伊奈平の土地相場

Name: 伊奈平の土地相場データ（武蔵村山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都武蔵村山市伊奈平 | 79件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都武蔵村山市伊奈平の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.2万円（成約79件、前年比-47.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

伊奈平の土地

79件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

360,854円/坪

推定総額

2,706万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,124円高くなります。

4m未満

38万/坪

15件

4〜6m

44万/坪

41件

8m以上

47万/坪

20件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価56万円で最も高く、台形（40万円）と比べて38%の差があります。

ほぼ正方形

56万/坪

3件

不整形

46万/坪

12件

ほぼ長方形

44万/坪

26件

袋地等

42万/坪

3件

ほぼ台形

42万/坪

13件

長方形

41万/坪

11件

ほぼ整形

40万/坪

4件

台形

40万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。

北東

48万/坪

5件

東

45万/坪

15件

北

45万/坪

21件

南

42万/坪

11件

西

41万/坪

8件

南東

41万/坪

14件

南西

36万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。

住宅

31件

その他

5件

工場

1件

事務所

1件

店舗

1件

伊奈平 39.2万/坪(11.9万/㎡) 武蔵村山市内 4位/10地区

平均坪単価

39.2万/坪

11.9万/㎡

前年比 ▼47.1%

平均価格

5,603万円

取引実績

79件

平均面積

147坪

485㎡

相場の動き

坪単価の推移

81万62万43万24万

2008201120142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪35万円から2026年は坪26万円へ、18年間で24.7%下落（年平均-1.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

3件

3000〜5000万

1件

1億以上

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 950万円 36坪〜（120㎡〜） 26.2万/坪

2024年第4四半期 17,000万円 454坪〜（1500㎡〜） 37.5万/坪

2024年第2四半期 1,400万円 29坪〜（95㎡〜） 48.7万/坪

2024年第2四半期 1,700万円 41坪〜（135㎡〜） 41.6万/坪

2024年第2四半期 14,000万円 200坪〜（660㎡〜） 70.1万/坪

2024年第1四半期 700万円 24坪〜（80㎡〜） 28.9万/坪

2024年第1四半期 10,000万円 221坪〜（730㎡〜） 45.3万/坪

2024年第1四半期 1,900万円 36坪〜（120㎡〜） 52.3万/坪

2023年第4四半期 21,000万円 484坪〜（1600㎡〜） 43.4万/坪

2023年第4四半期 3,500万円 76坪〜（250㎡〜） 46.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（武蔵村山市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+87人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	72,243	-
2017	72,489	-
2019	72,382	+87
2021	71,872	+209
2023	71,018	+176
2024	70,696	+116

所得: 平均356万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年-2.5%、2050年-6.5%

武蔵村山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

武蔵村山市の土地マップ

武蔵村山市内のエリアランキング

伊奈平は武蔵村山市内10地区中4位（上位60%）。坪単価39.2万/坪。 1つ上の神明とは3%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 大南

47.8万/坪

+22%

2 学園

44.8万/坪

+14%

3 神明

40.5万/坪

+3%

4 伊奈平 ◀

39.2万/坪

―

中価格帯（5〜8位）

5 三ツ藤

38.7万/坪

-1%

6 本町

36.0万/坪

-8%

8 残堀

35.0万/坪

-11%

他 1 地区

お手頃帯（9〜10位）

9 中央

34.6万/坪

-12%

10 中原

34.4万/坪

-12%

最寄り駅の相場

伊奈平周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
武蔵村山市伊奈平１丁目７１番１	11.7万/㎡	+6.4%	工場	西武立川 2300m
武蔵村山市伊奈平６丁目８番２	11.1万/㎡	+0.9%	住宅	西武立川 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

伊奈平の他の不動産相場