伊奈平の一戸建て相場

Name: 伊奈平の一戸建て相場データ（武蔵村山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都武蔵村山市伊奈平 | 136件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都武蔵村山市伊奈平の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.2万円（成約136件、前年比+6.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

伊奈平の一戸建て

130件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,896万円

うち土地分

5,390万円

うち建物分

506万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,609万円。木造（2,762万円）との差は320%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

11,609万

11件

木造

2,762万

119件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,122万

14件

80〜100㎡

2,678万

65件

100〜120㎡

2,815万

36件

150㎡以上

10,086万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,683万

17件

4〜6m

2,928万

84件

6〜8m

4,178万

14件

8m以上

6,549万

15件

伊奈平 19.2万/㎡武蔵村山市内 8位/13地区

平均㎡単価

19.2万/㎡

前年比 ▲6.6%

平均価格

3,161万円

取引実績

136件

平均面積

189㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

22万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,633万円

12件

３ＬＤＫ

2,486万円

7件

２ＬＤＫ

2,400万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

４ＤＫ

960万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 30.8万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 100㎡〜 13.0万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 23.3万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 20.7万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 85㎡〜・２ＬＤＫ 28.2万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 20.8万/㎡

2025年第1四半期 3,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 25.0万/㎡

2025年第1四半期 2,300万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2024年第4四半期 2,200万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 18.3万/㎡

2024年第4四半期 2,100万円 130㎡〜 16.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（武蔵村山市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+87人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	72,243	-
2017	72,489	-
2019	72,382	+87
2021	71,872	+209
2023	71,018	+176
2024	70,696	+116

所得: 平均356万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年-2.5%、2050年-6.5%

武蔵村山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

武蔵村山市の一戸建てマップ

武蔵村山市内のエリアランキング

伊奈平は武蔵村山市内13地区中8位（上位38%）。単価19.2万/㎡。 1つ上の本町とは2%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 大南

25.6万

+33%

5 三ツ藤

21.7万

+13%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 中央

19.9万

+4%

7 本町

19.6万

+2%

8 伊奈平 ◀

19.2万

―

9 残堀

19.1万

+0%

10 中藤

19.1万

-1%

お手頃帯（11〜13位）

11 三ツ木

18.5万

-4%

13 岸

17.8万

-7%

他 1 地区

最寄り駅の相場

伊奈平周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
武蔵村山市伊奈平１丁目７１番１	11.7万/㎡	+6.4%	工場	西武立川 2300m
武蔵村山市伊奈平６丁目８番２	11.1万/㎡	+0.9%	住宅	西武立川 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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