残堀の一戸建て相場
東京都武蔵村山市残堀 | 130件の成約データ 他の種別: 土地
東京都武蔵村山市残堀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.1万円（成約130件、前年比+32.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,155万円。木造（2,703万円）との差は202%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,155万
軽量鉄骨造
3件
4,530万
木造
118件
2,703万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,751万
80〜100㎡
70件
2,653万
100〜120㎡
35件
2,956万
150㎡以上
8件
8,243万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
78件
2,851万
6〜8m
35件
2,915万
8m以上
7件
5,375万
平均㎡単価
19.1万/㎡
前年比 ▲32.5%
平均価格
2,808万円
取引実績
130件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
18万
22万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
20
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,714万円
21件
３ＬＤＫ
2,443万円
7件
４ＤＫ
1,350万円
2件
５ＤＫ
2,100万円
1件
２ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
13.6万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵村山市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+87人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,243 | - |
| 2017 | 72,489 | - |
| 2019 | 72,382 | +87 |
| 2021 | 71,872 | +209 |
| 2023 | 71,018 | +176 |
| 2024 | 70,696 | +116 |
所得: 平均356万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵村山市の一戸建てマップ
武蔵村山市内のエリアランキング
残堀は武蔵村山市内13地区中9位（上位31%）。
単価19.1万/㎡。
1つ上の伊奈平とは0%の差。
残堀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵村山市残堀５丁目６２番１７ | 11.6万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 西武立川 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）