神明の土地相場
東京都武蔵村山市神明 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都武蔵村山市神明の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.5万円（成約55件、前年比+5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,625円高くなります。
4m未満
4件
36万/坪
4〜6m
24件
47万/坪
6〜8m
22件
48万/坪
8m以上
5件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価57万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて59%の差があります。
長方形
5件
57万/坪
台形
6件
49万/坪
ほぼ長方形
15件
47万/坪
ほぼ台形
8件
46万/坪
ほぼ整形
5件
45万/坪
袋地等
4件
42万/坪
不整形
10件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
15件
50万/坪
南東
4件
50万/坪
北西
5件
47万/坪
東
9件
46万/坪
北東
5件
45万/坪
北
4件
44万/坪
南西
5件
41万/坪
西
8件
39万/坪
平均坪単価
40.5万/坪
12.3万/㎡
前年比 ▲5.9%
平均価格
2,807万円
取引実績
55件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万54万39万24万9万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+20.5%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
9件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100万円
39坪〜（130㎡〜）
53.4万/坪
2025年第1四半期
9,100万円
215坪〜（710㎡〜）
42.4万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
36坪〜（120㎡〜）
55.1万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
41坪〜（135㎡〜）
53.9万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
38坪〜（125㎡〜）
55.5万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
35坪〜（115㎡〜）
57.5万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
42坪〜（140㎡〜）
49.6万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
47坪〜（155㎡〜）
53.3万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
35坪〜（115㎡〜）
60.4万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
38坪〜（125㎡〜）
58.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（武蔵村山市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+87人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,243 | - |
| 2017 | 72,489 | - |
| 2019 | 72,382 | +87 |
| 2021 | 71,872 | +209 |
| 2023 | 71,018 | +176 |
| 2024 | 70,696 | +116 |
所得: 平均356万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
武蔵村山市の土地マップ
武蔵村山市内のエリアランキング
神明は武蔵村山市内10地区中3位（上位70%）。
坪単価40.5万/坪。
1つ上の学園とは10%の差。
神明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵村山市神明２丁目１１６番６ | 11.7万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 上北台 1700m |
| 武蔵村山市神明３丁目１１６番２外 | 11.4万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 上北台 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）