キャニオンマンション第５高島平

東京都板橋区高島平3丁目8-7 | 築49年 | 18戸

推定相場

キャニオンマンション第５高島平

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.8万/㎡から2024年は35.8万/㎡へ、10年間で16.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201420152019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の87,500円から2019年には62,600円へ、28.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.8万円/㎡

レンジ

45.7〜61.9万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.714

代表面積 31.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の52%・14件）で、平均1,299万円です。2LDKが最も高く平均1,717万円、1DKは平均709万円です。

1DK

2件

709万

14件

1,299万

2DK

3件

864万

2LDK

4件

1,717万

3DK

4件

1,337万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	709万	653万	765万
2K	14件	1,299万	1,070万	1,768万
2DK	3件	864万	664万	1,050万
2LDK	4件	1,717万	1,157万	2,089万
3DK	4件	1,337万	1,215万	1,467万

階数別の㎡単価

1-2階

31.7万/㎡

14件

3階以上

30.3万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都板橋区高島平3丁目8-7
築年月	1977年5月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	18戸
専有面積	20.22m² ～ 52.40m²
分譲会社	有村建設
施工会社	有村建設
管理会社	アークマネージメント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高島平駅

都営三田線

徒歩5分

🚉

地下鉄成増駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩15分

学区情報

小学校

高島第五小学校

中学校

高島第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キャニオンマンション第５高島平	1977	18戸	35.8万	1,380万
東久南高島平ハイツ	1978	22戸	34.8万	1,950万
三田高島平第二コーポ	1974	38戸	22.3万	780万
高島平団地	1972	1883戸	46.4万	2,499万
高島平団地１０－１７号棟	1972	-	-	-
高島平団地１０－１４号棟	1972	-	-	-
高島平団地１０－１６号棟	1972	30戸	40.5万	3,198万
高島平団地１０－１８号棟	1972	-	-	-
高島平団地１０－２０号棟	1972	-	-	-
高島平団地１０－１５号棟	1972	-	-	-
高島平団地１０－１９号棟	1972	-	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
2K	27.3万	40.1万	33.1万	31.7万	-	-	32.5万	-
2DK	-	-	-	-	-	21.5万	31.1万	-
3DK	-	-	-	-	29.5万	26.5万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	1LDK	35㎡〜	1,380万	35.78万/㎡
2022年9月	中層	2K	30㎡〜	1,050万	33.31万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	40㎡〜	1,690万	38.98万/㎡
2022年7月	中層	2DK	30㎡〜	980万	31.09万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	40㎡〜	1,690万	38.98万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.61万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	40㎡〜	1,950万	44.98万/㎡
2022年10月	中層	2K	30㎡〜	999万	31.69万/㎡
2021年9月	高層	2DK	30㎡〜	780万	24.38万/㎡
2021年7月	高層	3DK	40㎡〜	1,080万	24.91万/㎡
2021年6月	高層	3DK	40㎡〜	1,180万	27.22万/㎡
2021年3月	高層	3DK	40㎡〜	1,190万	27.45万/㎡
2021年10月	中層	2DK	30㎡〜	590万	18.72万/㎡
2021年10月	高層	1DK	20㎡〜	580万	28.69万/㎡
2021年10月	高層	1DK	20㎡〜	680万	33.63万/㎡
2020年11月	高層	3DK	40㎡〜	1,280万	29.53万/㎡
2019年3月	低層	2K	30㎡〜	980万	31.42万/㎡
2019年1月	低層	2K	30㎡〜	1,000万	32.05万/㎡
2018年7月	低層	2K	30㎡〜	1,000万	32.05万/㎡
2018年5月	低層	2K	30㎡〜	1,100万	35.26万/㎡
2018年3月	低層	2K	30㎡〜	1,000万	32.05万/㎡
2017年9月	低層	2K	30㎡〜	1,250万	40.07万/㎡
2016年2月	低層	2K	30㎡〜	850万	27.25万/㎡
2015年8月	低層	2K	30㎡〜	850万	27.25万/㎡
2015年2月	低層	2K	30㎡〜	850万	27.25万/㎡
2014年4月	低層	ー	30㎡〜	980万	31.42万/㎡
2014年4月	低層	2K	30㎡〜	1,100万	35.26万/㎡
2014年12月	低層	2K	30㎡〜	880万	28.21万/㎡
2014年11月	低層	2K	30㎡〜	880万	28.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の100%）で、平均月額68,875円。

68,875円

59,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

10〜15万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	中層	2K	30㎡〜	62,000円	1,898円/㎡
2019年9月	中層	2K	30㎡〜	59,000円	1,863円/㎡
2019年8月	中層	2K	30㎡〜	64,000円	1,960円/㎡
2019年8月	中層	2K	25㎡〜	64,000円	2,544円/㎡
2019年7月	中層	2K	30㎡〜	64,000円	2,022円/㎡
2015年5月	中層	2K	25㎡〜	63,000円	2,504円/㎡
2014年6月	低層	2K	30㎡〜	75,000円	2,404円/㎡
2014年4月	低層	2K	30㎡〜	100,000円	3,205円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。