イクシア浮間公園

東京都板橋区舟渡2丁目11-20 | 築18年 | 44戸

推定相場

イクシア浮間公園

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122015202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.6万/㎡から2025年は77.3万/㎡へ、16年間で47.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.2万円/㎡

レンジ

95.6〜116.9万円/㎡

市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.399

代表面積 60.42㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 950件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・19件）で、平均4,549万円です。3LDKが最も高く平均4,885万円、1LDKは平均3,956万円です。

1LDK

2件

3,956万

2LDK

19件

4,549万

3LDK

17件

4,885万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,956万	3,808万	4,104万
2LDK	19件	4,549万	3,460万	5,667万
3LDK	17件	4,885万	4,273万	6,140万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.9万円で、1-3階（60.7万円）と比べて2.2万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

60.7万/㎡

8件

4-7階

61.2万/㎡

17件

8階以上

62.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区舟渡2丁目11-20
築年月	2008-01（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	44戸
専有面積	54.59m² ～ 64.41m²
分譲会社	ジョイント・レジデンシャル不動
施工会社	青木あすなろ建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浮間舟渡駅

JR埼京線

徒歩7分

学区情報

小学校

舟渡小学校

中学校

志村第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イクシア浮間公園	2008	44戸	77.3万	4,980万
マキシヴ浮間舟渡	2023	22戸	-	-
グランフォース浮間舟渡	2017	25戸	92.0万	2,300万
MAXIV浮間舟渡	2023	-	-	-
ライオンズマンション浮間公園第２	1995	23戸	67.7万	3,980万
ライオンズマンション浮間公園	1989	47戸	51.0万	3,499万
ウィンベルガーデン浮間公園	1998	89戸	64.0万	3,780万
スカイコートカーサ浮間公園	2022	-	-	-
ライオンズマンション浮間公園第６	1998	34戸	59.9万	4,450万
スパシエアルマール浮間公園	2008	72戸	93.8万	1,920万
アンベリール浮間公園	2017	26戸	-	-

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	58.7万	54.6万	70.3万	79.6万	-	-	77.3万
3LDK	54.0万	58.9万	58.0万	-	79.1万	72.5万	72.0万	-
1LDK	-	-	60.1万	-	69.3万	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,980万	77.32万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,350万	72万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,580万	75.81万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,180万	69.19万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,280万	70.84万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,480万	74.15万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,399万	80.59万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,499万	82.42万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,499万	82.42万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,780万	79.12万/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,780万	69.25万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,780万	79.12万/㎡
2022年1月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,980万	72.91万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.26万/㎡
2020年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,280万	60.09万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.59万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.14万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,790万	58.85万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,350万	59.14万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.9万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,350万	59.14万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,790万	58.85万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.03万/㎡
2015年9月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,580万	55.59万/㎡
2015年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.31万/㎡
2015年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.03万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.38万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.38万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.03万/㎡
2012年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,730万	45.19万/㎡
2012年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	46.02万/㎡
2011年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.95万/㎡
2011年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.31万/㎡
2010年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.6万/㎡
2010年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,680万	49.1万/㎡
2009年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.55万/㎡
2009年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.43万/㎡
2009年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,880万	50.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額132,000円。

1LDK

132,000円

124,000〜140,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	124,000円	2,271円/㎡
2020年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,565円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。