アーベントハイム板橋本町

東京都板橋区稲荷台21-1 | 築31年 | 52戸

推定相場

アーベントハイム板橋本町

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2009201220152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.8万/㎡から2025年は82.6万/㎡へ、16年間で97.7%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.0万円/㎡

レンジ

69.3〜84.7万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.022

代表面積 57.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・23件）で、平均4,714万円です。3LDKが最も高く平均4,714万円、2LDKは平均3,638万円です。

2DK

5件

3,731万

2LDK

9件

3,638万

3LDK

23件

4,714万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	3,731万	3,492万	4,100万
2LDK	9件	3,638万	3,350万	4,180万
3LDK	23件	4,714万	3,409万	5,986万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.4万円で、1-3階（55.1万円）と比べて1.3万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

55.1万/㎡

3件

4-7階

62.7万/㎡

21件

8階以上

56.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区稲荷台21-1
築年月	1995年8月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	52戸
専有面積	51.00m² ～ 60.50m²
分譲会社	興人
施工会社	鴻池組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

板橋本町駅

都営三田線

徒歩6分

🚉

十条駅

JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩15分

学区情報

小学校

区立加賀小学校

中学校

区立加賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーベントハイム板橋本町	1995	52戸	85.6万	5,180万
サンハイツ清水町第1	1979	13戸	29.1万	1,350万
サンハイツ清水町第２	1979	14戸	31.5万	2,300万
クレイシア板橋本町	2021	128戸	-	-
アクサス板橋本町	2007	43戸	103.1万	2,382万
ライフコア本町	1982	14戸	-	-
スパシエオリエンス板橋本町	2008	78戸	88.7万	1,820万
グラントゥルース板橋本町	2006	34戸	76.8万	1,850万
オーベル板橋本町	2019	93戸	109.5万	7,880万
Apparence板橋本町	2019	29戸	125.1万	3,200万
マンション板橋本町	1982	25戸	31.6万	1,280万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025
3LDK	54.2万	65.2万	63.9万	48.4万	62.8万	-	81.0万	83.3万
2LDK	-	-	56.0万	52.0万	60.7万	61.4万	-	81.1万
2DK	-	-	-	63.7万	60.4万	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,180万	85.62万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,698万	81.01万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,180万	81.14万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,698万	81.01万/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,250万	63.09万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,080万	59.79万/㎡
2019年5月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,980万	57.85万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,180万	54.83万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,980万	57.79万/㎡
2019年4月	4〜6階	2DK	50㎡〜	3,080万	59.79万/㎡
2019年4月	4〜6階	2DK	50㎡〜	3,080万	60.4万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,280万	63.61万/㎡
2019年1月	4〜6階	2DK	50㎡〜	3,280万	63.67万/㎡
2019年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	4,280万	70.75万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,680万	52.02万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,780万	48.35万/㎡
2018年11月	4〜6階	2DK	50㎡〜	3,280万	63.67万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,649万	63.47万/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,990万	58.04万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,649万	63.47万/㎡
2017年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,980万	65.79万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,599万	62.6万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,699万	64.33万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,780万	53.96万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,990万	69.4万/㎡
2016年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	4,390万	72.57万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,500万	43.48万/㎡
2016年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	4,390万	72.57万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,899万	67.81万/㎡
2015年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.22万/㎡
2013年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.35万/㎡
2012年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,850万	47.11万/㎡
2012年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,900万	47.94万/㎡
2012年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	41万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.26万/㎡
2011年5月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	2,780万	47.94万/㎡
2009年3月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,380万	42.42万/㎡
2009年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,120万	41.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。