メゾーネ大山
東京都板橋区幸町5-16 | 築48年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.8万/㎡から2021年は52.1万/㎡へ、5年間で31.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2015年には60,000円へ、24.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
51.8〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 42.25㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の45%・5件）で、平均2,146万円です。2Kが最も高く平均2,326万円、1DKは平均1,484万円です。
1DK
1,484万
2件
2K
2,326万
4件
2DK
2,146万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 1,484万 | 1,467万 | 1,500万 |
| 2K | 4件 | 2,326万 | 2,291万 | 2,350万 |
| 2DK | 5件 | 2,146万 | 1,850万 | 2,475万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
50.9万/㎡
4-7階
9件
42.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区幸町5-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年9月（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 25.15m² ～ 42.25m² |
| 分譲会社 | 海津興産 |
| 施工会社 | 長野建設 |
| 管理会社 | ジャパンリキッドコントロール |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
学区情報
小学校
大山小学校
中学校
板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾーネ大山 | 1978 | 24戸 | 52.1万 | 2,200万 |
| クラスタ大山 | 2016 | 20戸 | 93.1万 | 2,400万 |
| 幸町コーポビアネーズ | 1977 | 31戸 | 57.6万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション大山幸町 | 1989 | 55戸 | 79.4万 | 3,300万 |
| ランドステージ大山 | 2004 | 30戸 | 76.7万 | 5,480万 |
| メディフィス大山２ | 2022 | 22戸 | - | - |
| カーサ大山幸町 | 1991 | 25戸 | 77.7万 | 3,290万 |
| ガラステージ大山 | 2005 | 43戸 | 96.4万 | 2,900万 |
| アトラス大山 | 1985 | 26戸 | 54.0万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション大山第5 | 1982 | 23戸 | 42.1万 | 4,980万 |
| グラントゥルース大山幸町 | 2009 | 24戸 | 82.7万 | 1,830万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 35.0万 | 39.8万 | 44.5万 | - | 52.1万 |
| 1DK | - | - | - | 50.9万 | 50.9万 | - |
| 2K | 39.8万 | 44.5万 | 44.1万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,200万 | 52.08万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 50.9万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 44.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 50.9万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 1,850万 | 43.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 44.5万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 35.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 1,880万 | 44.5万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 35.03万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 1,880万 | 44.5万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 1,680万 | 39.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額87,000円。2LDKなら月額87,000円が相場です。
1DK
59,000〜60,000円
59,500円
2LDK
85,000〜90,000円
87,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,151円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。