カーサ大山幸町
東京都板橋区幸町1-8 | 築35年 | 25戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.5万/㎡から2024年は77.7万/㎡へ、10年間で51.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.6万円/㎡
レンジ
67.6〜91.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.056
補正係数 ×1.056
代表面積 55.89㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・5件）で、平均4,902万円です。3LDKが最も高く平均4,968万円、3DKは平均3,505万円です。
1LDK
3,634万
4件
2LDK
4,902万
5件
3DK
3,505万
2件
3LDK
4,968万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 3,634万 | 3,266万 | 3,915万 |
| 2LDK | 5件 | 4,902万 | 4,343万 | 5,379万 |
| 3DK | 2件 | 3,505万 | 2,659万 | 4,350万 |
| 3LDK | 2件 | 4,968万 | 4,446万 | 5,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.6万円で、1-3階（64.7万円）と比べて5.9万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
5件
64.7万/㎡
4-7階
10件
70.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区幸町1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 42.34m² ～ 104.87m² |
| 分譲会社 | 須田工務店 |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | キンダイ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
学区情報
小学校
大山小学校
中学校
板橋第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサ大山幸町 | 1991 | 25戸 | 77.7万 | 3,290万 |
| ランドステージ大山 | 2004 | 30戸 | 76.7万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション大山幸町 | 1989 | 55戸 | 79.4万 | 3,300万 |
| アトラス大山 | 1985 | 26戸 | 54.0万 | 1,880万 |
| ガラステージ大山 | 2005 | 43戸 | 96.4万 | 2,900万 |
| ローヤルハイツ大山 | 1975 | 40戸 | 67.5万 | 2,980万 |
| メゾーネ大山 | 1978 | 24戸 | 52.1万 | 2,200万 |
| ライオンズマンション大山第5 | 1982 | 23戸 | 42.1万 | 4,980万 |
| クラスタ大山 | 2016 | 20戸 | 93.1万 | 2,400万 |
| 幸町コーポビアネーズ | 1977 | 31戸 | 57.6万 | 1,980万 |
| レヴィーガ大山 | 2008 | 57戸 | 64.0万 | 2,600万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 82.2万 | 62.3万 | 82.4万 | 77.7万 |
| 2LDK | - | - | 55.9万 | - | - | 90.9万 | - |
| 3LDK | - | - | 57.2万 | 71.9万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,290万 | 77.71万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 82.43万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 90.9万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 92.69万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.27万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 58.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 71.94万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 82.2万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.87万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.87万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.2万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,190万 | 60.74万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,950万 | 40.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。