ローヤルハイツ大山

東京都板橋区幸町1-16 | 築51年 | 40戸

推定相場

ローヤルハイツ大山

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の44.9万/㎡から2025年は74.1万/㎡へ、10年間で65.1%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.6万円/㎡

レンジ

51.8〜63.3万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.764

代表面積 44.13㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・13件）で、平均3,980万円です。2SDKが最も高く平均3,988万円、1Rは平均1,213万円です。

3件

1,213万

1LDK

2件

3,107万

2DK

7件

2,933万

2SDK

2件

3,988万

2LDK

13件

3,172万

3LDK

13件

3,980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,213万	938万	1,350万
1LDK	2件	3,107万	2,958万	3,256万
2DK	7件	2,933万	2,494万	3,488万
2SDK	2件	3,988万	3,988万	3,988万
2LDK	13件	3,172万	2,980万	3,355万
3LDK	13件	3,980万	3,362万	4,999万

階数別の㎡単価

1-5階

65.7万/㎡

22件

6-10階

54.9万/㎡

18件

物件概要

所在地	東京都板橋区幸町1-16
築年月	1975年4月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	40戸
専有面積	15.90m² ～ 180.91m²
分譲会社	ローヤルハイツ
施工会社	大末建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大山駅

JR指宿枕崎線 / 東武東上線

徒歩6分

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板橋区役所前駅

都営三田線

徒歩16分

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下板橋駅

東武東上線

徒歩17分

学区情報

小学校

区立板橋第六小学校

中学校

区立板橋第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローヤルハイツ大山	1975	40戸	67.5万	2,980万
アトラス大山	1985	26戸	54.0万	1,880万
大山サンハイツ	1982	40戸	91.7万	4,580万
ライオンズマンション大山第5	1982	23戸	42.1万	4,980万
ガラステージ大山	2005	43戸	96.4万	2,900万
カーサ大山幸町	1991	25戸	77.7万	3,290万
大山セントラルハイツ	1979	38戸	48.1万	3,280万
ランドステージ大山	2004	30戸	76.7万	5,480万
ライオンズマンション大山幸町	1989	55戸	79.4万	3,300万
スカイコート板橋大山	2015	77戸	93.5万	2,500万
グランシャトウ	1966	9戸	37.1万	2,200万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	75.5万	74.5万
3LDK	-	-	49.0万	49.8万	58.6万	58.6万	-	71.9万
2DK	53.4万	55.7万	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	2,980万	67.53万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	35㎡〜	2,980万	75.85万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	3,090万	70.02万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	35㎡〜	2,980万	75.85万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	3,160万	71.61万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	3,199万	72.5万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	3,230万	73.2万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	35㎡〜	3,230万	82.22万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	3,250万	73.65万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	3,270万	74.11万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	35㎡〜	3,250万	82.72万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,799万	70.48万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,999万	73.41万/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,980万	75.85万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	3,380万	76.6万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	3,280万	74.33万/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,280万	83.49万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,990万	58.6万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,990万	58.6万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,990万	58.6万/㎡
2021年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,988万	48.93万/㎡
2021年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,088万	50.57万/㎡
2020年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,299万	48.45万/㎡
2020年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,399万	49.92万/㎡
2020年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,399万	49.92万/㎡
2020年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,290万	48.32万/㎡
2020年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,088万	50.57万/㎡
2020年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,199万	46.98万/㎡
2019年2月	10〜11階	2DK	45㎡〜	2,690万	55.73万/㎡
2018年8月	7〜9階	2SDK	60㎡〜	3,190万	52.24万/㎡
2018年7月	1〜3階	2DK	40㎡〜	1,995万	45.21万/㎡
2018年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,530万	57.32万/㎡
2018年12月	10〜11階	2DK	45㎡〜	2,790万	57.8万/㎡
2018年10月	7〜9階	2SDK	60㎡〜	3,190万	52.24万/㎡
2017年9月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,080万	38.81万/㎡
2017年8月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,280万	51.67万/㎡
2017年8月	-	1R	15㎡〜	750万	47.17万/㎡
2017年3月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,080万	38.81万/㎡
2017年10月	1〜3階	2DK	40㎡〜	1,995万	45.21万/㎡
2016年11月	1〜3階	ー	50㎡〜	2,680万	50.93万/㎡
2015年7月	1〜3階	2DK	40㎡〜	1,980万	44.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。