ライオンズマンション東村山第５
東京都東村山市野口町1丁目15-12 | 築26年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092011201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.3万/㎡から2019年は31.2万/㎡へ、10年間で29.7%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では20.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201320142015201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の121,000円から2022年には109,000円へ、9.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.7万円/㎡
レンジ
36.5〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン 39.7万円/㎡
補正係数 ×1.226
補正係数 ×1.226
代表面積 60.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,991万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,991万 | 2,825万 | 3,210万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都東村山市野口町1丁目15-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年1月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 52.52m² ～ 73.18m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東村山駅
西武新宿線 / 西武西武園線 / 西武国分寺線
学区情報
小学校
東村山市立化成小学校
中学校
東村山市立東村山第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東村山第５ | 2000 | 44戸 | 31.2万 | 1,780万 |
| レクセルプラザ東村山 | 2003 | 47戸 | 59.4万 | 3,490万 |
| レクセルアベニュー東村山 | 2003 | 42戸 | 50.8万 | 4,000万 |
| ライオンズプラザ東村山駅前 | 1998 | 41戸 | 64.1万 | 4,480万 |
| シャルムコート東村山ステーションパレス | 2000 | 20戸 | 42.0万 | 2,180万 |
| ライオンズグローベル東村山ステーションプラザ | 2006 | 47戸 | 48.5万 | 3,180万 |
| セザールプラザ東村山 | 2000 | 51戸 | 47.0万 | 3,280万 |
| ハイホーム東村山 | 1997 | 42戸 | 36.3万 | 3,080万 |
| クリオ東村山壱番館 | 1994 | 20戸 | 62.6万 | 3,698万 |
| モラード東村山駅前 | 2003 | 42戸 | 51.6万 | 3,150万 |
| モンテプラザ東村山 | 1992 | 46戸 | 55.3万 | 3,390万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.3万 | 40.1万 | 39.3万 | 38.7万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.18万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 38.66万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.29万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.33万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.9万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額111,000円。3LDKなら月額111,000円が相場です。
1LDK
105,000〜105,000円
105,000円
2LDK
87,000〜99,000円
91,667円
3LDK
95,000〜130,000円
111,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
10件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 87,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 99,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,914円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。