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ライオンズマンション萩山第２

東京都東村山市萩山町2丁目8-1 | 築36年 | 42戸

推定相場
ライオンズマンション萩山第２
最新データ
2025年6月
売買53件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.1万円。周辺エリア平均（23.9万円）を63.7%上回って、東村山市全体の平均（36.3万円）を7.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.6万/㎡から2025年は32.4万/㎡へ、11年間で37.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2021年には63,000円へ、26.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
29.4〜49.0万円/㎡
市区町村ベースライン 39.7万円/㎡
補正係数 ×0.986
代表面積 50.61㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 148件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の36%・19件）で、平均1,752万円です。2SLDKが最も高く平均2,551万円、1Kは平均691万円です。
1K
12件
691万
1DK
12件
861万
2SDK
4件
1,885万
2DK
2件
1,715万
2SLDK
2件
2,551万
2LDK
2件
2,139万
3DK
19件
1,752万
間取り件数平均価格最低最高
1K 12件 691万 481万 897万
1DK 12件 861万 522万 1,178万
2SDK 4件 1,885万 1,300万 2,485万
2DK 2件 1,715万 1,704万 1,725万
2SLDK 2件 2,551万 2,406万 2,695万
2LDK 2件 2,139万 2,139万 2,139万
3DK 19件 1,752万 1,169万 2,260万

物件概要

所在地東京都東村山市萩山町2丁目8-1
築年月1990年10月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数42戸
専有面積18.80m² ～ 74.10m²
分譲会社大京
施工会社泰洋建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
萩山駅
西武拝島線 / 西武多摩湖線
徒歩3分
🚉
小平駅
西武新宿線 / 西武拝島線
徒歩13分

学区情報

小学校
市立萩山小学校
中学校
市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション萩山第２ 1990 42戸 39.1万 1,980万
萩山パークホームズ 1993 122戸 48.5万 2,799万
萩山ハウス 1981 24戸 16.0万 1,180万
ライオンズマンション萩山 1988 78戸 33.2万 2,580万
萩山レヂオンス 1983 16戸 34.2万 980万
パレドール武蔵野台 1987 17戸 21.0万 1,380万
トムス萩山 1986 9戸 - -
萩山サミットビル 1977 8戸 16.0万 590万
久米川駅東住宅２２号棟 1968 30戸 10.6万 590万
久米川駅東住宅２４号棟 1968 30戸 25.1万 1,480万
久米川駅東住宅１６号棟 1968 20戸 23.4万 1,380万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3DK 25.3万 25.3万 25.3万 25.3万 - - - 39.1万
2SDK - - - - 39.1万 39.5万 - 25.7万
1K - - - 25.2万 28.2万 27.7万 33.0万 -
1DK 24.7万 - - 28.0万 28.0万 30.3万 24.7万 -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 3DK 50㎡〜 1,980万 39.13万/㎡
2025年1月 低層 2SDK 50㎡〜 1,300万 25.69万/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 750万 33.03万/㎡
2024年6月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,890万 39.01万/㎡
2024年4月 低層 1DK 20㎡〜 560万 24.66万/㎡
2024年10月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,580万 34.82万/㎡
2023年9月 低層 1DK 25㎡〜 940万 33.7万/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 760万 33.47万/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 840万 36.99万/㎡
2023年5月 低層 1DK 25㎡〜 750万 26.89万/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 540万 23.78万/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 500万 22.02万/㎡
2023年3月 中層 2SDK 50㎡〜 1,999万 39.5万/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 500万 22.02万/㎡
2022年7月 中層 2SDK 50㎡〜 1,680万 33.2万/㎡
2022年7月 低層 1K 20㎡〜 640万 28.19万/㎡
2022年1月 低層 1DK 25㎡〜 780万 27.96万/㎡
2022年10月 中層 2SDK 50㎡〜 2,280万 45.06万/㎡
2020年1月 低層 1K 20㎡〜 550万 24.22万/㎡
2020年1月 中層 3DK 50㎡〜 1,280万 25.3万/㎡
2020年12月 低層 1K 20㎡〜 650万 26.2万/㎡
2020年11月 低層 1DK 25㎡〜 780万 27.96万/㎡
2019年7月 中層 3DK 50㎡〜 1,280万 25.3万/㎡
2019年5月 高層 2DK 45㎡〜 1,380万 28.76万/㎡
2018年5月 高層 2DK 50㎡〜 1,440万 28.46万/㎡
2018年12月 中層 3DK 50㎡〜 1,280万 25.3万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 50㎡〜 1,780万 35.18万/㎡
2017年6月 中層 3DK 50㎡〜 1,280万 25.3万/㎡
2017年2月 低層 1DK 25㎡〜 690万 24.74万/㎡
2016年6月 中層 3DK 50㎡〜 1,780万 35.18万/㎡
2016年5月 中層 3DK 50㎡〜 1,680万 33.2万/㎡
2016年4月 中層 3DK 50㎡〜 1,880万 37.15万/㎡
2016年4月 低層 1DK 25㎡〜 780万 27.96万/㎡
2016年3月 低層 1DK 25㎡〜 980万 35.13万/㎡
2016年2月 中層 3DK 50㎡〜 1,460万 28.85万/㎡
2016年2月 中層 3DK 50㎡〜 1,380万 27.27万/㎡
2016年2月 中層 3DK 50㎡〜 1,480万 29.25万/㎡
2016年12月 低層 1K 20㎡〜 560万 24.66万/㎡
2016年12月 低層 1DK 25㎡〜 780万 27.96万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 50㎡〜 1,780万 35.18万/㎡
2016年12月 低層 1DK 25㎡〜 580万 20.79万/㎡
2016年12月 中層 3DK 50㎡〜 1,480万 29.25万/㎡
2016年12月 低層 1DK 20㎡〜 690万 27.8万/㎡
2016年11月 低層 1DK 25㎡〜 840万 30.11万/㎡
2015年8月 中層 3DK 50㎡〜 1,480万 29.25万/㎡
2015年8月 低層 1K 20㎡〜 700万 30.83万/㎡
2015年5月 中層 3DK 50㎡〜 1,480万 29.25万/㎡
2015年3月 中層 3DK 50㎡〜 1,480万 29.25万/㎡
2015年2月 低層 1K 20㎡〜 700万 30.83万/㎡
2015年11月 中層 3DK 50㎡〜 1,480万 29.25万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額48,818円。2LDKなら月額85,000円が相場です。
1K
48,818円
39,000〜58,000円
1DK
53,000円
53,000〜53,000円
1LDK
69,750円
69,000〜72,000円
2K
59,500円
56,000〜63,000円
2LDK
85,000円
85,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
16件
8〜10万
2件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 低層 2K 25㎡〜 63,000円 2,258円/㎡
2021年3月 低層 2K 25㎡〜 63,000円 2,258円/㎡
2020年7月 低層 1DK 25㎡〜 53,000円 1,900円/㎡
2020年3月 中層 1LDK 50㎡〜 69,000円 1,363円/㎡
2020年1月 低層 1K 20㎡〜 39,000円 1,717円/㎡
2020年11月 低層 1K 20㎡〜 45,000円 1,981円/㎡
2020年11月 低層 1K 20㎡〜 43,000円 1,893円/㎡
2020年10月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,202円/㎡
2019年8月 中層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,679円/㎡
2019年6月 低層 2K 30㎡〜 56,000円 1,761円/㎡
2019年12月 低層 1K 20㎡〜 45,000円 1,981円/㎡
2019年12月 低層 2K 30㎡〜 56,000円 1,761円/㎡
2018年9月 低層 1DK 25㎡〜 53,000円 1,900円/㎡
2018年7月 低層 1K 20㎡〜 58,000円 2,554円/㎡
2018年1月 低層 1K 20㎡〜 58,000円 2,554円/㎡
2017年6月 中層 1LDK 50㎡〜 69,000円 1,363円/㎡
2017年4月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,202円/㎡
2017年2月 中層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,679円/㎡
2016年4月 低層 1K 20㎡〜 49,000円 2,158円/㎡
2015年3月 中層 1LDK 50㎡〜 69,000円 1,363円/㎡
2015年3月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,202円/㎡
2015年1月 中層 1LDK 50㎡〜 72,000円 1,423円/㎡
2014年6月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 2,543円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。