パレドール武蔵野台
東京都東村山市萩山町4丁目9-14 | 築39年 | 17戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.2万/㎡から2024年は21万/㎡へ、11年間で22.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,000円から2017年には78,333円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
30.8〜51.3万円/㎡
市区町村ベースライン 39.7万円/㎡
補正係数 ×1.033
補正係数 ×1.033
代表面積 65.61㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SDK（全体の50%・3件）で、平均1,664万円です。4SDKが最も高く平均1,664万円、2SLDKは平均1,403万円です。
2SLDK
1,403万
3件
4SDK
1,664万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,403万 | 1,287万 | 1,498万 |
| 4SDK | 3件 | 1,664万 | 1,418万 | 1,805万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.0万円で、1-2階（17.5万円）と比べて3.5万円（+20.0%）高くなっています。
1-2階
6件
17.5万/㎡
3階以上
3件
21万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都東村山市萩山町4丁目9-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年1月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 65.61m² ～ 74.52m² |
| 分譲会社 | 日帝商事 |
| 施工会社 | 新藏土建 |
| 管理会社 | シンエイホーム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
萩山駅
西武拝島線 / 西武多摩湖線
学区情報
小学校
萩山小学校
中学校
東村山第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレドール武蔵野台 | 1987 | 17戸 | 21.0万 | 1,380万 |
| 萩山レヂオンス | 1983 | 16戸 | 34.2万 | 980万 |
| トムス萩山 | 1986 | 9戸 | - | - |
| 萩山ハウス | 1981 | 24戸 | 16.0万 | 1,180万 |
| 萩山パークホームズ | 1993 | 122戸 | 48.5万 | 2,799万 |
| ライオンズマンション萩山第２ | 1990 | 42戸 | 39.1万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション萩山 | 1988 | 78戸 | 33.2万 | 2,580万 |
| 久米川駅東住宅８号棟 | 1968 | - | - | - |
| 久米川駅東住宅７号棟 | 1968 | - | - | - |
| 久米川駅東住宅２２号棟 | 1968 | 30戸 | 10.6万 | 590万 |
| 久米川駅東住宅６号棟 | 1968 | - | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 19.5万 | 22.6万 | 21.0万 |
| 4SDK | 17.2万 | 18.5万 | 15.8万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.04万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.56万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.75万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.51万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3SDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.51万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4SDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.16万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4SDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.52万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4SDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の33%）で、平均月額80,000円。4DKなら月額80,000円が相場です。
3DK
75,000〜85,000円
80,000円
4DK
75,000〜85,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3SDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4SDK | 70㎡〜 | 94,000円 | 1,261円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。