シャレール玉川上水

東京都東大和市桜が丘3丁目44-37、38 | 築33年 | 140戸

推定相場

シャレール玉川上水

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.8万/㎡から2025年は42.8万/㎡へ、11年間で39.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2014201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の99,333円から2020年には125,000円へ、25.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・15件）で、平均3,518万円です。4SLDKが最も高く平均4,064万円、2SLDKは平均2,475万円です。

2SLDK

3件

2,475万

2LDK

2件

2,923万

3LDK

15件

3,518万

3SLDK

3件

3,375万

4LDK

11件

3,593万

4SLDK

2件

4,064万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,475万	2,315万	2,705万
2LDK	2件	2,923万	2,857万	2,988万
3LDK	15件	3,518万	2,749万	4,280万
3SLDK	3件	3,375万	3,026万	3,550万
4LDK	11件	3,593万	3,224万	4,435万
4SLDK	2件	4,064万	3,615万	4,512万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（27.5万円）と比べて4.1万円（+14.9%）高くなっています。

1-3階

27.5万/㎡

9件

4-7階

33.8万/㎡

11件

8階以上

31.6万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都東大和市桜が丘3丁目44-37、38
築年月	1993年3月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	140戸
専有面積	78.99m² ～ 107.71m²
分譲会社	都市基盤整備公団
施工会社	中野不動建設
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

玉川上水駅

西武拝島線 / 多摩モノレール

徒歩3分

学区情報

小学校

東大和市立第十小学校

中学校

東大和市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャレール玉川上水	1993	140戸	42.8万	4,280万
グリーンコープ玉川上水	1987	94戸	27.6万	1,880万
シャレール玉川上水２０号棟	1993	40戸	37.1万	3,990万
シャレール玉川上水１９号棟	1993	41戸	32.2万	3,080万
スクエア玉川上水	1987	150戸	24.5万	1,880万
スクエア玉川上水１０号棟	1986	20戸	23.3万	1,880万
スクエア玉川上水１１号棟	1986	18戸	24.5万	1,880万
スクエア玉川上水８号棟	1986	16戸	32.6万	2,680万
スクエア玉川上水９号棟	1986	30戸	42.4万	3,480万
スクエア玉川上水７号棟	1987	66戸	50.8万	3,780万
シャレール玉川上水１８号棟	1993	60戸	42.8万	4,280万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	34.9万	-	33.1万	36.5万	42.8万
4LDK	-	27.9万	24.2万	27.7万	34.7万	-	-	-
3SLDK	-	-	28.4万	28.4万	-	-	-	-
4SLDK	-	-	27.9万	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	4,280万	42.81万/㎡
2024年6月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.18万/㎡
2024年6月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	3,880万	38.81万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,580万	37.22万/㎡
2024年12月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	2,980万	31.84万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,580万	37.22万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,180万	33.06万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,180万	33.06万/㎡
2022年7月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	3,990万	37.14万/㎡
2022年2月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	3,080万	32.2万/㎡
2021年6月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	2,480万	25.78万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.26万/㎡
2021年3月	10〜11階	3SLDK	95㎡〜	2,730万	28.38万/㎡
2021年3月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.8万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.8万/㎡
2021年12月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,980万	27.74万/㎡
2020年9月	10〜11階	3SLDK	95㎡〜	2,730万	28.38万/㎡
2020年9月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	2,780万	27.94万/㎡
2020年5月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	1,780万	21.98万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,590万	24.16万/㎡
2020年2月	10〜11階	3SLDK	95㎡〜	2,730万	28.38万/㎡
2020年11月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	1,850万	22.84万/㎡
2020年10月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	2,080万	25.68万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,590万	24.16万/㎡
2019年5月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,780万	25.93万/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.14万/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,480万	35.23万/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.14万/㎡
2018年4月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	2,280万	28.87万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	3,080万	31.61万/㎡
2017年4月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	3,290万	32.91万/㎡
2017年4月	7〜9階	4SLDK	100㎡〜	3,600万	34.6万/㎡
2017年1月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	3,290万	32.91万/㎡
2016年7月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	2,650万	26.51万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,580万	31.82万/㎡
2014年2月	10〜11階	4LDK	105㎡〜	3,180万	29.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額107,500円。3LDKなら月額106,500円が相場です。

2LDK

107,500円

85,000〜115,000円

3LDK

106,500円

98,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	125,000円	1,296円/㎡
2017年6月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	115,000円	1,456円/㎡
2017年12月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	115,000円	1,456円/㎡
2016年11月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	115,000円	1,456円/㎡
2014年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	85,000円	1,048円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	98,000円	1,019円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	115,000円	1,195円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。