エルスタージュ
東京都東久留米市南沢5丁目19-24 | 築25年 | 276戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2009201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.9万/㎡から2026年は60.5万/㎡へ、17年間で78.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
20152017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.2万円/㎡
レンジ
45.2〜75.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.9万円/㎡
補正係数 ×1.725
補正係数 ×1.725
代表面積 76.12㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 67件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・54件）で、平均3,045万円です。4LDKが最も高く平均3,390万円、2LDKは平均2,626万円です。
2LDK
2,626万
5件
3LDK
3,045万
54件
4LDK
3,390万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,626万 | 2,382万 | 2,855万 |
| 3LDK | 54件 | 3,045万 | 2,004万 | 4,680万 |
| 4LDK | 27件 | 3,390万 | 2,441万 | 4,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.0万円で、1-3階（38.3万円）と比べて1.7万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
29件
38.3万/㎡
4-7階
46件
41.6万/㎡
8階以上
13件
40万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都東久留米市南沢5丁目19-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 276戸 |
| 専有面積 | 70.58m² ～ 98.52m² |
| 分譲会社 | 双日都市開発 プロバイスコーポレーション いすゞビル管理 長谷工コーポレーション 京急不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩1分
南沢5丁目バス停駅
JR飯田線(天竜峡～辰野)
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徒歩28分
東久留米駅
西武池袋線
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徒歩29分
ひばりヶ丘駅
西武池袋線
学区情報
小学校
市立第五小学校
中学校
市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルスタージュ | 2001 | 276戸 | 60.2万 | 4,580万 |
| ルイシャトレひばりが丘ラスティパーク | 2003 | 253戸 | 49.8万 | 4,580万 |
| ロイヤル中央 | 1979 | 12戸 | 16.5万 | 480万 |
| 東久留米マンション | 1976 | 9戸 | 17.2万 | 750万 |
| 花小金井グリーンハイツ | 1984 | 97戸 | 20.8万 | 1,490万 |
| 花小金井グリーンハイツ５号棟 | 1984 | 97戸 | 28.7万 | 1,898万 |
| 花小金井グリーンハイツ１号棟 | 1984 | 97戸 | - | - |
| 花小金井グリーンハイツ４号棟 | 1984 | 97戸 | 28.4万 | 1,880万 |
| 花小金井グリーンハイツ３号棟 | 1984 | 97戸 | 33.5万 | 1,980万 |
| 花小金井グリーンハイツ２号棟 | 1984 | 97戸 | 20.8万 | 1,490万 |
| ベルヴィル前沢 | 2009 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（88件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
47件
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.8万 | 38.1万 | 46.5万 | 44.2万 | - | 48.2万 | 54.9万 | 60.5万 |
| 4LDK | 35.3万 | 35.2万 | 38.8万 | 46.0万 | 42.0万 | 44.7万 | 49.1万 | - |
| 2LDK | - | - | 42.2万 | - | - | - | - | - |
全 88 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.22万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.22万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.22万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.23万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.54万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,500万 | 49.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.91万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.7万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.63万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,460万 | 48.61万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,460万 | 48.61万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.49万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,750万 | 43.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 43.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 39.02万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,900万 | 45.58万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.89万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.81万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.23万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.81万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,050万 | 40.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.23万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.64万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.45万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,400万 | 37.13万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.08万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 38.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.97万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.26万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,570万 | 33.77万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 38.24万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.66万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,570万 | 33.77万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,320万 | 32.6万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 36.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,670万 | 37.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.79万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | ー | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.41万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.42万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.73万/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額132,000円。4LDKなら月額132,000円が相場です。
3LDK
105,000〜115,000円
110,000円
4LDK
125,000〜138,000円
132,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,641円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。